¿Comprar una propiedad nueva o una de segunda? Diferencias

Cuando se trata de comprar un bien inmueble en Panamá, decidirse por una propiedad de segunda o nueva construcción es algo que para muchos es un factor importante, y para otros puede que no le den mucha importancia.

Para ambo casos, definitivamente existen sus ventajas y desventajas, sobre todo en la Ciudad de Panamá, donde existe una gran variedad de opciones de apartamentos y de casas tanto usadas como nuevas que se adaptan a los gustos y necesidades de cada comprador.

Se creería que lo ideal es comprar una propiedad nueva ya que todo esta nuevo y recién construido, pero en el mercado actual, sorpresivamente existen también riesgos al comprar propiedades nuevas.

A continuación, detallamos algunas diferencias importantes de las propiedades nuevas y de segunda en Panamá:

La Mejor Ubicación

La ubicación obviamente es un factor determinante para cualquier comprador al momento de buscar su propiedad ideal. ¿A quien no le gustaría comprar un apartamento nuevo en una ubicación perfecta y desarrollada?

En la Ciudad de Panamá, al decidirse a comprar en las mejores ubicaciones o, en las áreas más desarrolladas con suficientes amenidades y comercios cercanos, existirán siempre más opciones en edificios y casas de segunda.

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Panamá ya al presente año ha madurado mucho en las áreas más cotizadas, por lo tanto no es muy común que proyectos nuevos surjan en las mejores ubicaciones, y cuando sale alguno existe otra barrera que, mencionamos a continuación.

El Precio

El desarrollo de nuevos proyectos, sobre todo en las áreas más cotizadas de Panamá, vienen con precios por metro cuadrado mucho más alto que las opciones que se pueden encontrar de segunda mano.

Actualmente, en San Francisco, por ejemplo, se pueden encontrar apartamentos de segunda en rangos de $1700 a $2000 por m2, mientras que los nuevos proyectos se ven con precios de $2400 en adelante.

Otro factor importante, hablando de metros cuadrados, es que generalmente los proyectos nuevos vienen con unidades con menores espacios. Es común ver ahora nuevos apartamentos de 60 a 110 m2 distribuidos con 2 a 3 habitaciones, cuando hace unos años atrás se ofrecían proyectos de 100 a 140 m2 (o más) para la misma cantidad de habitaciones.

Calidad de la construcción

Se pensaría que al comprar un apartamento en un proyecto nuevo en Panamá siempre se tendría construcción de primera calidad, y no siempre es el caso. Debido a la alta competencia inmobiliaria en Panamá en los últimos años, se ven casos de unidades recién entregadas con problemas de calidad en la construcción.

Esta situación no se daba en el mercado hace unos años atrás, y por eso muchas edificaciones de segunda están construidas con altos estándares de calidad.

Esto no significa que todas las nuevas construcciones sean de mala calidad, solo que para poder decidirse por una propiedad nueva vs una de segunda, es recomendable indagar un poco más, por ejemplo sobre el desarrollador inmobiliario y su trayectoria, si es posible, ver proyectos antiguos de la misma compañía para poder entender el acabado y la calidad de la construcción.

Términos de pago

Los términos de pago pueden ser una barrera al momento de decidirse sobre la compra de una propiedad de segunda en vez de una propiedad nueva. En el mercado actual, las inmobiliarias que desarrollan nuevos proyectos ofrecen formas de pago bien flexibles para el comprador al momento de aportar el abono inicial.

Cabe mencionar también que el financiamiento ofrecido por los bancos para propiedades nuevas es mayor que el que otorgan para unidades de segunda, en el caso de propiedades nuevas, se puede lograr adquirir una propiedad con un 5% o 10% de abono inicial, caso que no siempre se da para apartamentos y casas de segunda.

Como siempre, comprar un bien inmueble no es una decisión que se toma a la ligera, para muchas familias es la compra mas grande que se da durante sus vidas y por eso, muchos factores influyen al decidirse en comprar ya sea una propiedad nueva o de segunda.

Lo importante es que se investigue y se obtenga la mayor información posible antes de tomar una decisión de compra.