Покупка новой недвижимости или вторичной? Различия.

Когда дело доходит до покупки недвижимости в Панаме, выбор вторичной или новой недвижимости является важным фактором для одних, а для других может не иметь большого значения.

В обоих случаях, безусловно, есть свои преимущества и недостатки, особенно в Панама-Сити, где существует большое разнообразие вариантов как подержанных, так и новых квартир и домов, которые адаптируются к вкусам и потребностям каждого покупателя.

Вы могли бы подумать, что идеалом является покупка новой недвижимости, поскольку все новое и недавно построенное лучше, но на сегодняшнем рынке, как это ни удивительно, при покупке новой недвижимости также существуют риски.

Вот некоторые важные различия между новой и вторичной недвижимостью в Панаме:

Местоположение

Местоположение, безусловно, является определяющим фактором для любого покупателя при поиске своей идеальной недвижимости. Кто не хотел бы купить новую квартиру в идеальном и развитом районе?

В Панама-Сити, при принятии решения о покупке в лучших местах или в наиболее развитых районах с достаточной инфраструктурой и с магазинами поблизости, всегда будет больше вариантов в зданиях со вторичной недвижимостью.

Рынок недвижимости в Панама-Сити по состоянию на этот год значительно вырос в наиболее востребованных областях, поэтому новые проекты не очень часто появляются в лучших местах, и когда один появляется, возникает еще один барьер, который мы упомянем далее.

Цена

Развитие новых проектов, особенно в самых востребованных районах Панамы, идет с ценами за квадратный метр намного выше, чем варианты, которые можно найти на вторичном рынке.

В настоящее время в Сан-Франциско, например, подержанные квартиры можно найти в диапазоне от 1700 до 2000 долларов за м2, а в новых проектах можно увидеть цены от 2400 долларов и выше.

Другим важным фактором, говоря о квадратных метрах, является то, что новые проекты, как правило, поставляются с квартирами меньшего размера. Сейчас часто можно увидеть новые квартиры площадью от 60 до 110 м2, разделенные на 2-3 комнаты, тогда как несколько лет назад предлагались проекты от 100 до 140 м2 (и более) на то же количество комнат.

Качество сборки

Можно подумать, что при покупке квартиры в новом проекте в Панаме у вас всегда будет качественная постройка, но это не всегда так. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости в Панаме в последние годы есть случаи, когда недавно доставленные объекты имели проблемы с качеством строительства.

Несколько лет назад такой ситуации на рынке не было, и по этой причине многие бывшие в употреблении здания строились с высокими стандартами качества.
Это не означает, что все новостройки плохого качества, просто для того, чтобы выбрать новую недвижимость или подержанную, желательно узнать немного больше, например, о застройщике и его истории. По возможности смотрите старые проекты от этой же фирмы, чтобы понять отделку и качество постройки.

Условия оплаты

Условия оплаты могут быть барьером при принятии решения о покупке вторичной недвижимости вместо новой. На современном рынке агентства недвижимости, разрабатывающие новые проекты, предлагают очень гибкие способы оплаты для покупателя в момент внесения первоначального платежа.

Также стоит отметить, что финансирование, предлагаемое банками для новой недвижимости, больше, чем предоставляется для подержанных единиц. В случае новой недвижимости можно ее приобрести с первоначальным взносом 5% или 10%, что не всегда дается за подержанные квартиры и дома.

Как всегда, покупка недвижимости – это не легкомысленное решение, для многих семей это самая крупная покупка, которая происходит в их жизни, и поэтому на решение купить новую недвижимость или уже существующую влияет множество факторов.

Важно провести исследование и получить как можно больше информации, прежде чем принимать решение о покупке.