Gastos mensuales de tu propiedad ¿Que tomar en cuenta?

Para lograr mantener una propiedad en buenas condiciones en Panamá, tanto en su calidad como en la parte financiera, es importante estar siempre preparado y con previsiones entendiendo los gastos mensuales que el apartamento o casa conlleva.

Comprender los gastos mensuales es algo importante si es una propiedad en la que el dueño planifica vivir, ya que teniendo todas las previsiones de costos le permitirá vivir tranquilamente y además, preparado para cualquier imprevisto.

Sin embargo, los gastos recurrentes son más importantes cuando el dueño considera colocar el bien inmueble para alquiler, ya que existe mucha información errada en línea con respecto a los retornos anuales de una inversión.

Para determinar los retornos reales de un bien inmueble en Panamá, o si existe alguna ganancia en el alquiler, se deben considerar varios tipos de gastos recurrentes, entre ellos el mantenimiento mensual, seguro, impuestos, tarifa de agua/aseo y previsiones para reparaciones.

1. Mantenimiento mensual

Las cuotas de mantenimiento mensual son las que el propietario debe pagar para el correcto funcionamiento del edificio (en caso de apartamentos) o de las áreas comunes de una comunidad cerrada (en el caso de las casas).

Generalmente estas cuotas cubren los gastos de electricidad, limpieza, reparaciones y los gastos administrativos. El precio puede variar, ya que se cobra por metro cuadrado, pero un rango normal en la mayoría de los edificios en la capital van desde $120 a $300 o más, si existen áreas sociales con amenidades que requieran altos mantenimientos.

Adicionalmente a esto, la mayoría de los apartamentos deben cubrir su cuota mensual de agua y aseo municipal. La suma de ambas cuotas en el 2022, se encuentran alrededor de $22 mensuales.

2. Seguro

Si la propiedad fue adquirida a través de una hipoteca, el banco exige una póliza de vida que cubra el monto total financiado, generalmente cubre la muerte por accidente, invalidez total o parcial. Estos seguros generalmente tienen como beneficiario al mismo dueño del apartamento, con el fin de que si fallece la deuda queda cubierta con el banco.

El monto de estos seguros varían también dependiendo del monto financiado y condiciones generales del asegurado, es normal ver tarifas mensuales desde $50 a $100 que cubran montos de hasta $200.000, pero también depende de qué servicios adicionales la aseguradora provee.

3. Impuestos

Es importante no olvidar que existen impuestos gravados al bien inmueble que se deben pagar de forma anual para cumplir con la obligaciones fiscales del mismo.

En el presente, el valor a pagar de impuestos dependerá si la vivienda se encuentra como Patrimonio Familiar Tributario/Vivienda Principal (si el dueño planifica vivir en la misma) o si es una residencia secundaria o comercial.

Para el caso de el bien inmueble como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal la distribución de pago anual es la siguiente: exonerado de impuestos entre $0 y $120,000, 0.5% del valor entre $120,001 y $700,000, y 0.7% del valor mayor de $700,000.

Para el caso del bien inmueble considerado como residencia secundaria o comercial, la distribución de pago anual es la siguiente: exonerado de $0 y $30,000, 0.6% del valor entre $30,001 y $250,000, 0.8% del valor entre $250,001 y $500,000, 1% en valor mayor a $500,000.

Estos pagos se pueden realizar de forma anual o por cuotas en la Dirección General de Ingresos.

4. Previsiones para reparaciones

Indiferentemente si el dueño vive en la propiedad, o si tiene dicha propiedad alquilada, es crucial tener una previsión mensual para mantener el bien inmueble en buenas condiciones para vivir o para poder rentarlo.

Se recomienda que esta provisión se calcule en base al valor o tamaño del apartamento, o incluso si se tienen precios específicos de reparaciones, pintura o mantenimientos anuales en general, se puede establecer un valor más específico. Cabe mencionar que si se tiene la propiedad amueblada, se puede incluso considerar una provisión mensual para el mantenimiento de dicho mobiliario.