Разбираемся с ежемесячными расходами на вашу недвижимость

Чтобы поддерживать недвижимость в Панаме в хорошем состоянии, важно до покупки разобраться, каковы будут ваши ежемесячные расходы, которые влечет за собой содержание квартиры или дома.

Понимание ежемесячных расходов очень важно, если недвижимость покупается для собственного пользование, так как это позволит вам жить спокойно и быть готовым к любому непредвиденному событию.

Расчёт ежемесячных расходов еще более важен, когда владелец рассматривает возможность сдачи недвижимости в аренду, поскольку в Интернете много дезинформации относительно годовой прибыли от инвестиций.

Чтобы определить реальную прибыль от недвижимости в Панаме, необходимо учитывать несколько типов повторяющихся расходов, включая ежемесячное ТСЖ, страховку, налоги, плату за воду и вывоз мусора и фонд на ремонт.

1. ТСЖ

Ежемесячные платежи (или ТСЖ) — это те, которые владелец должен вносить за надлежащее функционирование здания (в случае квартир в Панаме) или мест общего пользования закрытого комплекса (в случае домов).

Как правило, эти сборы покрывают расходы на электроэнергию, уборку, ремонт и административные расходы мест общего пользования. Ставка может варьироваться, так как в Панаме она взимается за квадратный метр, но нормальный диапазон в большинстве зданий в столице составляет от 120 до 300 долларов и более, если есть социальные зоны с удобствами, требующими высокого уровня обслуживания.

В дополнение к этому, большинство квартир должны покрывать свою ежемесячную плату за воду и коммунальную уборку (вывоз мусора). Сумма обоих платежей в 2022 году составляет около 22 долларов в месяц.

2. Страхование

Если имущество было приобретено с помощью ипотечного кредита, банк требует полис страхования жизни, который покрывает всю сумму финансирования, как правило, он покрывает смерть в результате несчастного случая, а также полную или частичную нетрудоспособность. Выгодоприобретателем этих страховок обычно является владелец квартиры, так что в случае его смерти долг покрывается банком.

Сумма этих страховок также варьируется в зависимости от финансируемой суммы и общих условий застрахованного лица. Ежемесячные ставки от 50 до 100 долларов США, которые покрывают суммы до 200 000 долларов США, являются нормальным явлением, но это также зависит от того, какие дополнительные услуги предоставляет страховая компания.

3. Налоги

Важно не забывать, что существуют налоги, взимаемые с недвижимости, которые необходимо платить ежегодно для выполнения налоговых обязательств.

В настоящее время сумма, подлежащая уплате налогов, будет зависеть от того, классифицируется ли дом как налоговое семейное достояние/основное место жительства (если владелец планирует жить в нем) или же это вторичное или коммерческое место жительства.

В случае недвижимости, являющейся налоговым достоянием семьи или основным местом проживание, ежегодные платежи распределяются следующим образом: освобождение от налогов в размере от 0 до 120 000 долларов США, 0,5% от стоимости от 120 001 до 700 000 долларов США и 0,7% от стоимости более 700 000 долларов США.

В случае недвижимости, рассматриваемой как вторичное жилье или коммерческое, ежегодные платежи распределяются следующим образом: освобождение от 0 до 30 000 долларов США, 0,6% от стоимости от 30 001 до 250 000 долларов США, 0,8% от стоимости от 250 001 до 500 000 долларов США, 1% стоимостью более 500 000 долларов.

Эти платежи можно производить ежегодно или в рассрочку в офисе DGI в Панаме (Dirección General de Ingresos).

4. Расходы на ремонт

Независимо от того, живет ли владелец в собственности или арендует недвижимость, крайне важно иметь ежемесячную сумму, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии для проживания или сдачи в аренду.

Рекомендуется, чтобы этот резерв рассчитывался исходя из стоимости или размера квартиры, или даже при наличии конкретных цен на ремонт, покраску или годовое обслуживание в целом, может быть установлена более конкретная стоимость. Стоит отметить, что если ваша недвижимость меблированная, вы можете даже рассмотреть ежемесячные расходы на содержание мебели и техники.