Mercado de Bienes Raíces en Panamá: Resumen (2024)

El mercado inmobiliario en Panamá en 2024 está incrementando su crecimiento desde la desaceleración de 2020, principalmente en proyectos residenciales tanto en la zona de ciudad como de playa. Desde mediados de 2023, muchos de los proyectos retrasados o paralizados comenzaron a reanudar sus construcciones.

Esta es una buena señal para el sector inmobiliario en Panamá para el 2024 y los años siguientes, considerando la desaceleración económica que se vivió durante la pandemia y otros años.

En este artículo ofrecemos una guía actualizada para comprender la economía y el mercado inmobiliario de Panamá.

 

 

Introducción: ¿Por qué Panamá está en la mira para la inversión inmobiliaria?

A principios de la década de 2000, el mercado inmobiliario de Panamá estaba relativamente subdesarrollado en comparación con sus países vecinos de Centroamérica y América Latina. Sin embargo, debido a la combinación de su ubicación estratégica, beneficios fiscales y políticas de inversión, así como su crecimiento económico y popularidad gracias al Canal de Panamá, el mercado inmobiliario de Panamá comenzó a iniciar una interesante transformación.

En el centro de esta transformación estuvo, por supuesto, el desarrollo de la Ciudad de Panamá, la capital y centro económico del país. Con la ampliación del Canal de Panamá aprobada en 2006, así como atractivos beneficios fiscales para empresas multinacionales y extranjeras. El impulso de la ciudad para convertirse en un centro de comercio global y un centro financiero en la región, esto, por supuesto, atrajo a más empresas multinacionales, instituciones financieras y expatriados que buscaban oportunidades de negocios y una alta calidad de vida.

El gobierno aprovechó este crecimiento para apoyar el crecimiento urbano y atraer inversiones. En consecuencia, se realizaron importantes inversiones en proyectos de infraestructura, incluida la ampliación del Aeropuerto Internacional de Tocumen y la construcción de modernas carreteras. Estos desarrollos no solo facilitaron la conectividad dentro de la ciudad sino que también mejoraron la accesibilidad a áreas nuevas y remotas, creando más oportunidades para el desarrollo inmobiliario.

A medida que Panamá se estaba volviendo popular como zona económica regional desde el 2010, hubo un aumento en la demanda tanto del turismo como de bienes raíces de lujo, particularmente en ubicaciones privilegiadas como Punta Pacífica, Costa del Este y Avenida Balboa. Los promotores inmobiliarios respondieron a esta demanda construyendo torres residenciales de lujo, propiedades de lujo frente al mar y espacios comerciales de alto nivel que atienden a la creciente población adinerada.

En cuanto al turismo, Panamá también amplió los desarrollos en zonas de playa, particularmente en la costa del pacífico. Los inversores aprovecharon la creciente popularidad del país desarrollando complejos turísticos de lujo y propiedades vacacionales de lujo, que satisfacían tanto a los visitantes nacionales como internacionales.

Panamá hoy continúa posicionándose como un actor clave en la economía global, el crecimiento del PIB del país ha sido entre 5 a 8% (excluyendo los años de pandemia), lo cual está por encima del crecimiento promedio en comparación con otros países latinoamericanos. Gracias a ello, se espera que el mercado inmobiliario se mantenga dinámico y con mucho potencial. Con inversiones en infraestructura en curso y un enfoque estratégico en atraer inversión extranjera, Panamá tiene altas posibilidades de seguir creciendo y convertirse en un destino líder para la inversión inmobiliaria en la región.

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Demanda inmobiliaria: el atractivo de vivir en Panamá y sus costos

Vivir en Panamá ofrece una combinación de comodidades modernas y belleza natural. La diversidad del país abarca desde centros urbanos hasta relajantes playas y frescas selvas tropicales. La Ciudad de Panamá, se puede comparar con cualquier ciudad urbana moderna de los países del primer mundo, ya que ofrece todas las comodidades.

El costo de vida en Panamá es muy asequible en comparación con muchos países occidentales, con precios razonables de alojamiento, comida, transporte y entretenimiento. Si bien los gastos pueden variar según la región y las opciones de estilo de vida, en comparación con Estados Unidos o Canadá, definitivamente tiene un costo de vida más bajo. Esta es la razón por la que los expatriados y turistas eligen Panamá como uno de sus destinos para vivir, visitar frecuentemente e invertir.

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Precios del Mercado Inmobiliario en Panamá: Inversiones con Potencial

Los precios inmobiliarios de Panamá generalmente ofrecen una alternativa más atractiva en comparación con muchas partes de los Estados Unidos y Canadá.

Las propiedades en Panamá, incluidos condominios frente al mar, casas de montaña y apartamentos urbanos, a menudo están disponibles a costos más bajos en comparación con las principales áreas metropolitanas de los países occidentales modernos.

Además, Panamá ofrece incentivos atractivos para los inversores extranjeros, como beneficios fiscales y en algunas ocasiones programas de residencia, lo que lo convierte en un destino más interesante.

Los precios pueden variar según el tamaño del apartamento, el número de habitaciones y la ubicación. Por ejemplo, en la Ciudad de Panamá, la ubicación o mejores vistas de la ciudad o del océano pueden hacer que los precios suban un poco, y en los pueblos costeros, la cercanía a la playa también puede afectar el valor.

El gran beneficio de mirar un mercado inmobiliario tan desarrollado como el de Panamá es la enorme y diversa cantidad de unidades disponibles con diferentes tipos de vistas, ubicaciones y distribución, tanto en la capital como en las ciudades del interior.

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Precio Promedio de una Propiedad en Panamá: ¿Qué puntos se consideran?

En cuanto a los impuestos a la propiedad, el sistema de impuestos a la propiedad de Panamá a menudo se considera favorable en comparación con muchos otros países de la región. El país ofrece impuestos a la propiedad relativamente bajos; por ejemplo, la tasa anual del impuesto a la propiedad suele rondar el 1,75% del valor registrado de la propiedad.

Sin embargo, hay muchos beneficios disponibles en el sistema de impuesto a la propiedad, existen exenciones y descuentos en los impuestos a la propiedad para ciertos tipos de unidades, como residencias principales, proyectos de nueva construcción y bienes raíces ubicados en zonas de desarrollo específicas o áreas rurales.

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Tendencias del mercado inmobiliario de Panamá en 2024

En Panamá, el mercado de bienes raices ha mostrado un crecimiento constante a lo largo de los años, particularmente en propiedades de lujo, apartamentos en la ciudad, pero también en pueblos de playa y zonas turísticas. La demanda de propiedades de alquiler sigue aumentando en la ciudad, impulsada por varios factores, incluida la creciente población y los expatriados en el país.

Si bien la pandemia de 2020 provocó una perturbación a corto plazo, la economía y el mercado se han recuperado y siguen siendo resilientes. Áreas populares como San Francisco, Costa del Este y Punta Pacífica han reanudado muchos de los proyectos de construcción que se detuvieron brevemente durante 2020.

En varias zonas de la ciudad, los precios de venta de apartamentos y casas tienen un ligero aumento de valor en comparación con 2020, 2021 y 2022. Pero también, el aumento de los precios de alquiler hace evidente que la economía de la demanda de alquiler está en una tendencia creciente.

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Comprar inmueble en Panamá: Un proceso sencillo

Comprar una propiedad en Panamá no es un proceso complicado. Como extranjero, existen muchas evidencias para decir que es seguro comprar un apartamento o una casa en el pais. Las personas con cualquier ciudadanía tienen derecho a comprar una propiedad en Panamá sin restricciones; obtendrás los mismos derechos de propiedad que obtendría cualquier panameño local al comprar un inmueble.

El proceso de compra de una casa en Panamá puede parecer un poco complejo para los nuevos compradores, existen varios procesos que involucran la creación de un contrato y un proceso de registro público, así como honorarios legales. Trabajar con un agente inmobiliario adecuado puede ayudarle a facilitar el proceso.

Para obtener más información sobre el proceso de compra, consulte el artículo a continuación:

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¿Qué buscar para entender el mercado inmobiliario panameño?

Para entender el desarrollo y tendencias del mercado inmobiliario en Panamá hay varios factores claves que se deben tener en cuenta.

El primer factor es la ubicación y el desarrollo de nuevas infraestructuras, analizando tendencias en diferentes áreas como las zonas costeras, y también nuevas zonas que contarán con una infraestructura mejorada (por ejemplo, una futura estación de metro). Si una nueva propiedad tiene o tendrá fácil acceso a áreas comerciales, carreteras principales y servicios, existe un buen potencial de apreciación inmobiliaria.

Otro factor clave son los indicadores económicos de Panamá, el crecimiento económico del año pasado y cuáles son las previsiones para los próximos años, cómo se ve la inflación y cuál es la situación general del empleo en determinadas áreas.

El turismo, las leyes y las regulaciones son otros factores importantes a tener en cuenta; con un nuevo gobierno que entra en 2024, puede haber oportunidades de desarrollo inmobiliario si el gobierno implementa nuevos beneficios fiscales, programas turísticos y regulaciones bancarias que puedan beneficiar a algunos de los desarrolladores inmobiliarios en Panamá, o a los potenciales compradores de bienes raíces.