Guia Completa para Comprar una propiedad en Panamá (Paso a Paso)

Panamá es uno de los mejores lugares para invertir bienes raíces en Latinoamérica. Existen muchos factores que benefician al comprador en Panamá, entre ellos, una economía dolarizada, una economía de alto crecimiento y estabilidad política.

Además, Panamá goza de una ubicación geográfica con un aeropuerto internacional de fácil acceso y vuelos directos a diversas partes del mundo.

En este país se ofrecen una gran variedad de opciones de bienes raíces según las preferencias del comprador, en la Ciudad de Panamá existen excelentes opciones con diferentes distribuciones, terrazas con hermosas vistas (vista al mar o a la ciudad) y propiedades con ubicaciones céntricas que permiten fácil acceso a diversas áreas.

Por otro lado, si la preferencia del comprador es una propiedad en el interior, Panamá cuenta con excelentes comunidades de playas que ofrecen al mercado excelentes casas y apartamentos frente al már, con un sinfín de amenidades, como es el caso de Buenaventura, Coronado, Playa Caracol, entre otras.

Si consideras a Panamá como un potencial para tu siguiente inversión en bienes raíces, debes saber que el proceso de compra de propiedades para extranjeros no difiere al compararse con un comprador local, los pasos son muy similares a la compra de propiedades en otros países (incluso Estados Unidos) pero con algunas diferencias menores.

A continuación, presentamos la guia completa, paso a paso a seguir durante el proceso de compra de un apartamento o una casa en Panamá en el 2023:

1. Elegir la propiedad ideal

El primer paso para comprar una propiedad en Panamá es evaluar bien qué específicamente es lo que se desea. Durante el proceso de decisión se debe definir que sería un apartamento o una casa ideal en base a las preferencias del comprador: si se desea una terraza, vista al mar, 2, 3 o 4 habitaciones, cantidad de estacionamientos, ubicación, etc.

Teniendo claro las preferencias, es importante la comunicación clara con el agente inmobiliario para ver la mayor cantidad de opciones posibles con las características que se desean, y así poder decidirse por la mejor opción

2. Formalizar la oferta

Antes de enviar una oferta de compra al vendedor, es ideal que con el soporte del agente inmobiliario se haga una evaluación general de los precios en el mercado de apartamentos o casas similares. Al tener esta información, se puede entonces formalizar la intención de compra al vendedor, es recomendable siempre comenzar por un precio debajo al que el dueño actual planifica venderlo.

Una vez que se haya llegado a un acuerdo con el vendedor, llega el momento de solicitar una proforma con el valor negociado.

3. Solicitar una Proforma

Una proforma es un documento que resume todos los detalles de la compra-venta del inmueble en Panamá, entre ellos el precio acordado, número de finca de la propiedad, descripción de la propiedad, términos de pago de la propiedad.

La proforma es un documento importante sobre todo al momento de solicitar financiamiento en los bancos. Otro de los documentos importantes es el avalúo de la propiedad, el cual determina la valuación de la casa o apartamento en base a diferentes metodologías, este documento es hecho por una empresa de valuación certificada.

4. Verificación de Título.

Con el número de finca proporcionado por el vendedor, se puede confirmar que la propiedad en efecto esta a nombre del dueño, el documento de título (o escritura) se encuentra en el Registro Público. Esta verificación se puede hacer con la ayuda de un abogado o en línea a través de la página https://www.rp.gob.pa/

5. Financiamiento

Otra parte importante de la compra del apartamento es como se planifica comprar, si se pagará en su totalidad durante el proceso de compra o si se busca un préstamo hipotecario a través de un banco. Es importante concretar esto de forma temprana en el proceso de compra ya que la proforma y el contrato de compra deberán llevara por escrito el método de pago de la propiedad.

6. Contrato de Promesa de Compraventa

El contrato de promesa de compraventa es un contrato que se elabora con todos los detalles de la compraventa de la propiedad, y generalmente incluye toda la información legal de la propiedad (Nombre del PH, Nro de Unidad, Nro. De Finca, etc.), el precio acordado, forma de pago y cualquier otras clausulas relevantes a la transacción de la propiedad.

Este documento también establece algunas clausulas importantes, como lo son el pago del abono por parte del comprador, y el compromiso del vendedor de pagar los impuestos de la venta y entregar la propiedad con todos los servicios públicos al día, generalmente condicionado con recibir el resto del pago de la propiedad (ya sea apartamento, casa o terreno).

7. Pago de impuestos

Los impuestos obligatorios a pagar durante la compraventa de la propiedad son 2 tipos: Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble el cual representa un 2% del valor de la propiedad, y el Impuesto de Ganancia de Capital o Plusvalía el cual representa un 3% del mismo.

El pago de estos impuestos los realiza el dueño de la propiedad, generalmente al recibir el abono inicial y al momento de que ambas partes hayan firmado el contrato de promesa de compraventa.

8. Finalización

Una vez que se realicen los pagos de los impuestos, pagos de mantenimientos y servicios públicos, se procede con la inscripción de la propiedad en el registro público a través de la escritura y el resto del pago de la propiedad según los términos que se acordaron en el contrato de compraventa.

Si la propiedad se compra a través de una hipoteca, el banco solicitará al comprador una póliza de vida con la suma del monto financiado, en muchos casos, el mismo banco ofrece dicho seguro. También el banco es el encargado de emitirle al vendedor una carta de promesa de pago de la propiedad una vez que se hayan entregado los certificados de pago de impuestos y servicios públicos.

Como se podrá ver, el proceso de compra de una propiedad no es muy diferente al de otros países como el de Estados Unidos, pero eltiempo de todo el proceso de compraventa puede variar de 30 a 60 días dependiendo de muchos factores, como lo es el método de compra, si se compra a través de una empresa, o con cual banco se tramita el préstamo hipotecario.