Ubicación: ¿Qué hace bien ubicada a una propiedad?

Si estas considerando comprar un inmueble para inversión, tal vez ya estes al tanto de cuales factores principales hacen a una propiedad mas valiosa que otra, en este articulo vamos a explorar un poco más a detalle por que la ubicación es importante.

Cuando se analizan y se comparan el valor de algunas casas, los factores como la calidad de la construcción, año de construcción, el tamaño y sus amenidades pueden determinar cierta cantidad de apreciación del bien, pero estos factores solo suben el valor hasta un cierto límite. La ubicación, por otro lado, puede ser la razón fundamental para incrementar de forma significativa el valor de una propiedad.

Aquellos que buscan comprar la propiedad correcta usualmente conocen esto, pero a veces es difícil en identificar que tan bien una propiedad esta ubicada, especialmente si se invierte en propiedades internacionales o en ciudades que no conozca.

También cabe mencionar que cada comprador tiene sus propios estándares y deseos personales cuando buscan un hogar ideal, estos pueden ser algo simple como una terraza grande o que el bien sea de fácil acceso.

¿Qué factores determinan una buena ubicación en una propiedad?

No hay una respuesta sencilla, y depende de muchos factores, los cuales incluyen cumplir con las preferencias de ciertos tipos de compradores, la cercanía de negocios y tiendas de primera necesidad, facilidad de acceso. Pero es importante ver aquellos factores generales que no se basan en tus preferencias personales para elegir el hogar, esto te ayuda aclarar si estas haciendo una buena decisión como inversionista.

A continuación, detallamos un poco mejor estos factores, además de unas recomendaciones:

Cercanía y conveniencia

El factor más fundamental o fácil de identificar es la cercanía de tu propiedad a amenidades como supermercados, centros comerciales, farmacias y otros lugares. A todo el mundo le gusta lo conveniente, por eso es importante tomar en consideración las preferencias y comportamientos de las personas, por ejemplo, cuando van y vienen del trabajo.

Las escuelas son otra amenidad importante que debería estar cerca de tu vecindad, teniendo en mente que una familia pueden ser los siguientes interesados en comprar tu propiedad.

Facilidad de acceso

Además de la cercanía de las amenidades mencionadas anteriormente, un factor también crucial para la calidad de la ubicación es cómo se llega al área de la propiedad potencial.

Los hogares que tienen el beneficio de ser ubicados a través de mas de 1 calle, o aquellos que tienen fácil acceso a los corredores y avenidas principales de la ciudad, son mejor valoradas que aquellas propiedades que sean más difícil de ubicar.

También es importante tomar en cuenta la cercanía a los medios de transporte público, en Panamá particularmente, aquellas propiedades cercas a las estaciones de bus y de metro son mas cotizadas que aquellas que no tienen este beneficio.

Calidad del área

Si la propiedad esta rodeada por edificios viejos y abandonados, o de áreas comunes o carreteras que no están bien cuidadas, esta tiende a perder valor en el transcurso del tiempo. Propiedades en áreas desarrolladas recientemente, con espacios verdes y con cercanía a parques son más demandadas y deseadas por aquellos compradores potenciales. La seguridad también juega una parte importante en la calidad del área o vecindad de la propiedad, y puede ser uno de esos factores determinantes para decidir en comprar o no.

Proyectos y futuros desarrollos

Mientras se elige una propiedad, es recomendable investigar si hay amenidades que se construirán en el futuro cerca del hogar o del área. Muchos proyectos y desarrollos de calidad pueden incrementar el valor del hogar, como por ejemplo futuros malls, nuevas autopistas o corredores de acceso, nuevas escuelas y/o estaciones de metro.

Pero se debe tener cuidado, algunos proyectos pueden afectar a la conveniencia de la ubicación y por ende, existen posibilidades de depreciar el valor del bien inmueble, estos por ejemplo, pueden ser estaciones de bomberos o hospitales de alto ruido y tráfico.

Tener un panorama completo o visión global

Es bueno también investigar otros hechos más macros sobre el área de tu propiedad potencial, por ejemplo, la situación económica general en términos de empleo: ¿Es un área con un mercado laboral robusto? ¿Qué tipos de trabajos son más frecuentes en el área? (como trabajos en empresas locales de gran tamaño o multinacionales).

También, el crecimiento de la población o políticas fiscales pueden ser algunos de los puntos que puedan, en algún momento, crecer la demanda de bienes raíces en el área. Un plan económico del gobierno que esté relacionado con el área puede afectar, tanto positiva como negativamente, el mercado de bienes raíces allí.

Como puedes ver, hay un gran numero de factores que deben considerarse para verificar si la propiedad potencial tiene una buena ubicación. No es necesario que se cumplan todos estos factores al pie de la letra, al final no existe una propiedad perfecta, pero considerando al menos dos o tres de ellos pueden ayudarte a identificar si ese bien inmueble es el correcto para ti.