Tendencias de precios de bienes raíces en Panamá en 2023

Al igual que cualquier otro país del mundo, los precios de las propiedades inmobiliarias en Panamá están sujetos a varios factores que influyen en el mercado.

En este artículo, explicaremos qué hace que los precios de bienes raíces en Panamá suban o bajen. Y también un resumen de cómo están los precios en 2023.

Oferta y demanda

El principal y más obvio factor que afecta los precios de bienes raíces en Panamá, así como en otros países, se basa en los principios de oferta y demanda. Cuando existe una alta demanda de propiedades y una baja oferta de unidades disponibles, automáticamente convierte al mercado inmobiliario en Panamá en un mercado de vendedores, ya que el vendedor tiene posibilidades de obtener un precio superior por su apartamento, casa o propiedad.

Como resultado de la alta demanda, los precios de las propiedades aumentan. Por el contrario, cuando hay una demanda baja y una oferta alta de unidades disponibles, se crea un mercado que favorece a los compradores ya que los precios de las propiedades bajan.

Durante los últimos 3 a 5 años en la Ciudad de Panamá, la creciente disponibilidad de nuevos proyectos de apartamentos y casas en el mercado, así como la desaceleración de la demanda en comparación con años como 2012 o 2013, ha puesto un límite máximo en los precios de las propiedades en Panamá no sólo para la venta, sino también en los alquileres.

La pandemia del 2020 tuvo un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, este efecto no solo fue en Panamá, sino en muchos otros países. Durante el proceso de recuperación económica que siguió en los años 2021 y 2022, los precios de los inmuebles se mantuvieron en el mismo rango sin ningún cambio significativo.

El año 2023 ha mostrado una ligera tendencia de crecimiento en los precios de venta y alquiler de apartamentos y casas en Panamá, considerando que la economía se recupera a buen ritmo, alcanzando niveles de crecimiento previos a la fase de pandemia.

Condiciones económicas

Como ya se ha mencionado en artículos anteriores, el estado de la economía es uno de los factores más críticos que influyen en los precios de bienes raíces en Panamá.

Mientras la economía crece, conduce a un aumento de las oportunidades laborales, mayores ingresos y una mayor demanda de viviendas y propiedades. La inversión extranjera también juega un factor importante en Panamá cuando se trata de la demanda de bienes raíces, principalmente cuando la economía ha alcanzado un nivel de estabilidad y las leyes de migración favorecen a los expatriados.

Según el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), la perspectiva de crecimiento de la economía de Panamá para 2023 es de un promedio de 4.2%, basándose principalmente en el sector logístico y marítimo, así como en proyectos de obras de infraestructura. como nuevas vías y la línea 3 del metro.

Ubicación e infraestructura

La ubicación es un factor clave en la industria de bienes raíces y Panamá no es la excepción. Las propiedades que están ubicadas en áreas privilegiadas como Punta Pacífica, Costa del Este o Santa María, o incluso algunos destinos turísticos populares, como Casco Viejo, tienen más probabilidades de tener precios más altos que las propiedades en áreas menos deseables.

Tener servicios cercanos como hospitales, escuelas y centros comerciales, combinado con una buena infraestructura como la disponibilidad y la calidad de las carreteras, el transporte y los servicios públicos, son un punto importante con respecto a las tendencias de precios en Panamá. Es más probable que las áreas con mejor infraestructura atraigan a más personas y empresas, lo que puede aumentar la demanda de propiedades y generar precios más altos.

En resumen, hay varios factores que influyen en los precios de los bienes raíces en Panamá, incluidas las condiciones económicas, la ubicación, la oferta y la demanda, y también la infraestructura.

Los inversionistas de bienes raíces en Panamá deben estar atentos a estos factores para tomar decisiones de inversión informadas. El país tiene grandes pronósticos para el presente y los próximos años, basados en los proyectos actuales y el creciente sector marítimo/logístico.

Al comprender las fuerzas que impulsan el mercado de bienes raíces en Panamá, los inversionistas pueden posicionarse para aprovechar las tendencias del mercado y generar retornos positivos sobre sus inversiones.