10 основных вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в Панаме

Панама стала популярным направлением как для туристов, так и для экспатов, а ее рынок недвижимости предлагает разнообразные варианты — от прибрежных объектов и городских квартир до уютных домов.

Если вы планируете купить недвижимость в Панаме, вот 10 основных моментов, которые нужно учитывать:

1. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Панаме

Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Панаме является то, что иностранцы имеют такие же права собственности, как и граждане Панамы. Это упрощает процесс для международных покупателей. Нет ограничений на количество или тип недвижимости, которую можно приобрести.

2. Выберете правильное местоположение

Панама предлагает широкий выбор объектов и локаций, от оживленных центров до спокойных пляжных городов и горных районов. Каждая область предоставляет уникальный образ жизни и инвестиционные возможности. Панама-Сити известен своей ночной жизнью, современной инфраструктурой, близостью к рабочим зонам и бизнес-возможностям, тогда как такие места, как Коронадо или другие прибрежные районы, предлагают более спокойную жизнь с доступом к природе.

3. Поймите процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Панаме в целом прост, но может отличаться от привычного вам в вашей стране. После того как вы найдете объект, вы подписываете договор «Обещание о покупке», который является официальным контрактом между покупателем и продавцом. Затем вносится залог, обычно 10% или 20% от стоимости недвижимости. После проведения проверки и подтверждения чистоты титула вы подписываете окончательный договор. Наилучший вариант — нанять агента по недвижимости, который проведет вас через процесс и обеспечит честную и простую сделку.

4. Проверьте чистоту титула на собственность

Не вся недвижимость в Панаме имеет чистые титулы, и важно убедиться, что объект, который вы покупаете, имеет чистый и прозрачный титул. Некоторые сельские и прибрежные объекты могут быть не зарегистрированы, но это не обязательно означает, что их нельзя приобрести. Важно понимать, с каким типом собственности вы имеете дело. Всегда работайте с агентом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что титул свободен от любых юридических препятствий или споров до завершения сделки.

5. Понимание налогов на недвижимость

В Панаме действует выгодная налоговая система, что делает ее привлекательной для инвестиций в недвижимость. Налоговая ставка на недвижимость в Панаме обычно низкая по сравнению с другими странами, причем объекты стоимостью менее $120,000 освобождаются от налогообложения. Сверх этого порога налоги увеличиваются по скользящей шкале, но остаются разумными. Кроме того, Панама предлагает освобождение от налогов на новые постройки (exoneración), которое может длиться до 20 лет, в зависимости от типа недвижимости.

6. Учитывайте затраты на оформление сделки

В Панаме затраты на оформление обычно составляют от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Эти затраты включают юридические сборы, нотариальные сборы, регистрационные сборы и налог на передачу прав, который обычно составляет 2% от стоимости объекта. Важно учитывать эти расходы при составлении бюджета на покупку.

7. Рассмотрите варианты финансирования

Финансирование доступно как для местных, так и для иностранных покупателей, но условия могут отличаться. Панамские банки обычно предлагают ипотечные кредиты сроком до 30 лет, а процентные ставки варьируются от 5% до 7%. Однако иностранцам может потребоваться более сложный процесс подачи заявки, включая предоставление подтверждения дохода, статуса резидента и других документов. Некоторые покупатели предпочитают финансировать покупку недвижимости за счет кредитов под залог недвижимости в своей стране или покупают за наличные, чтобы избежать ипотеки в Панаме.

8. Преимущества программ получения резидентства в Панаме

Панама предлагает привлекательные программы резидентства для иностранных покупателей недвижимости. Самым популярным вариантом является виза Friendly Nations, которая позволяет гражданам определенных стран подать заявление на постоянное проживание после покупки недвижимости или открытия бизнеса. Другим вариантом является виза Pensionado, предназначенная для пенсионеров, которые могут подтвердить минимальный ежемесячный доход в размере $1000. Также можно получить резидентство, купив недвижимость по программе для квалифицированных инвесторов.

9. Расходы на коммунальные услуги и обслуживание

Перед покупкой недвижимости всегда следует учитывать расходы на коммунальные услуги и содержание. В Панаме электроэнергия может быть относительно дорогой, особенно в районах, где круглый год необходим кондиционер. Однако вода, газ и интернет-услуги обычно доступны по цене. В плане обслуживания, если вы покупаете квартиру или кондоминиум, вам, скорее всего, придется платить ежемесячный взнос на обслуживание, который покрывает содержание здания, охрану и общие удобства, такие как бассейны или тренажерные залы.

10. Работайте с местными экспертами

Рынок недвижимости в Панаме может быть сложным, поэтому настоятельно рекомендуется работать с надежным местным агентом по недвижимости и юристом. Местные эксперты понимают все тонкости рынка, хорошо знают районы и могут помочь вам найти лучшие предложения, обеспечив при этом правильное оформление всех юридических аспектов. Агент по недвижимости также может помочь в навигации по бюрократии Панамы, которая иногда может быть сложной.