Как ориентироваться на рынке недвижимости Панамы иностранцу

Рынок недвижимости в Панаме, особенно для иностранца, очень динамичен. Есть много вариантов на выбор как в Панама-Сити, так и провинциях, эти варианты при правильном выборе могут предоставить иностранцам хорошую возможность сдачи в аренду или повышение стоимости с течением времени.

Рынок недвижимости глазами иностранцев и местных жителей отличается, поскольку существуют разные аспекты процесса покупки и финансирования, а также существует множество жилых проектов, адаптированных к местному сегменту и других для иностранных покупателей.

Ниже приведены некоторые факторы, на которые следует обратить внимание при изучении недвижимости в Панаме:

Финансирование, аванс и ставка FECI

Если вы хотите получить ипотечный кредит в Панаме при покупке недвижимости, процесс утверждения финансирования, как правило, более строгий для иностранцев, чем для местных жителей. Но это также во многом зависит от того, являетесь ли вы туристом или постоянным жителем.
Говоря с банком об условиях ипотеки, очень вероятно, что они потребуют более высокий первоначальный взнос с экспатов, например, от 15% до 20%, а иногда и больше. В то время местные жители получают специальные условия, такие как 5% первоначальный взнос.
Имейте в виду, что процентная ставка по ипотеке также может варьироваться, особенно если вы не являетесь постоянным жителем Панамы, поскольку по закону существует дополнительная ставка FECI в размере 1%, которая применяется к нерезидентам, что в расшифровке называется Специальным фондом компенсации процентов.

Цены на недвижимость

При поиске хорошо расположенной квартиры в Панама-Сити или на пляже цены на недвижимость можно считать очень конкурентоспособными по сравнению с аналогичной недвижимостью в Северной Америке или некоторых странах Европы.
Тем не менее, иностранцу рекомендуется рассмотреть несколько вариантов квартир одного типа, в аналогичных местах и с аналогичными удобствами, чтобы получить хорошее представление о рыночных ценах, прежде чем принимать решение о покупке.

Важно доверять хорошему агенту по недвижимости, который может предоставить вам несколько вариантов, объяснить, как работает рынок, и предоставить вам всю информацию, такую как общие удобства, хорошее расположение и информацию о здании, чтобы вы могли получить самую достоверную информации о собственности в Панаме.

Расположение, новая и перепродажная недвижимость

Есть довольно много хороших мест в Панама-Сити и в пляжных поселках недалеко от столицы, и местоположение, безусловно, является важным фактором при выборе недвижимости, особенно если вы хотите получить хороший доход с точки зрения оценки или дохода от аренды.
Хотя некоторые места хороши, важно рассмотреть и изучить различные альтернативы в каждом из этих мест, как в новых жилых проектах, так и в проектах перепродажи. Новые жилые дома в Панама-Сити, вероятно, будут иметь гораздо более высокую цену за квадратный метр, а доход от аренды и рост стоимости такой недвижимости будут во многом зависеть от качества, удобств и типа квартиры, которую застройщик строит в этом проекте.

Большинство лучших мест в Панаме также имеют подержанные здания и недвижимость, которые при правильном выборе могут принести более высокую прибыль в будущем.

Преимущество подержанного здания, которое уже несколько лет находится на рынке, заключается в том, что оно, вероятно, уже имеет некоторую популярность, и вы можете получить больше отзывов о качестве здания и удобств, а также многое другое. Цены также более конкурентоспособны, так как это цены, которые диктует рынок, а застройщик (как в случае с новой недвижимостью).

Таким образом, важно помнить об этих аспектах при изучении рынка недвижимости в Панаме, хороший агент по недвижимости может предоставить вам необходимую поддержку и помочь вам найти недвижимость в соответствии с вашими требованиями. В конце концов, чем больше исследований и информации вы можете получить от рынка, тем лучшее решение о покупке вы сможете принять.