Полное руководство по покупке недвижимости в Панаме (шаг за шагом)

Панама — одно из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Латинской Америке. Есть много факторов, которые приносят пользу покупателю в Панаме, в том числе долларизированная экономика, страна с высокими темпами роста и политическая стабильность.

Кроме того, Панама имеет выгодное географическое положение с легкодоступным международным аэропортом и прямыми рейсами в различные части мира.

Панама предлагает широкий выбор вариантов недвижимости в соответствии с предпочтениями покупателя. В Панама-Сити есть отличные варианты с различными площадями, террасами с прекрасным видом (вид на океан или город) и недвижимостью с центральным расположением, что обеспечивает легкий доступ к различным районам.

С другой стороны, если покупатель предпочитает недвижимость в интерьере, в Панаме есть отличные пляжные сообщества, которые предлагают рынку отличные дома и апартаменты с видом на море, с бесконечными удобствами, как, например, в Буэнавентуре, Коронадо, Плайя-Караколь и других. .

Если вы рассматриваете Панаму как потенциальную возможность для ваших следующих инвестиций в недвижимость, вы должны знать, что процесс покупки недвижимости для иностранцев не отличается по сравнению с местным покупателем, шаги очень похожи на покупку недвижимости в других странах (даже в США). ), но с небольшими отличиями.

Далее мы представляем полное руководство, шаг за шагом, которому нужно следовать в процессе покупки квартиры или дома в Панаме:

1. Выбор идеального объекта

Первый шаг к покупке недвижимости в Панаме — хорошо оценить, что именно вы хотите. В процессе принятия решения необходимо определить, какой будет идеальная квартира или дом, исходя из предпочтений покупателя: желательна ли терраса, вид на океан, 2, 3 или 4 спальни, количество парковочных мест, расположение и т. д.

Имея четкие предпочтения, четкая коммуникация с агентом по недвижимости важна, чтобы увидеть наибольшее количество возможных вариантов с желаемыми характеристиками, а значит, иметь возможность определиться с лучшим вариантом.

2. Оформите предложение

Перед отправкой предложения о покупке продавцу в идеале при поддержке агента по недвижимости необходимо провести общую оценку рыночных цен на квартиры или аналогичные дома. Имея эту информацию, вы можете затем оформить намерение покупки продавцу, всегда желательно начинать с цены ниже, чем текущий владелец планирует продать его.

После того, как соглашение с продавцом было достигнуто, пришло время запросить проформу с согласованной стоимостью.

3. Запросите проформу

Проформа — это документ, в котором обобщаются все детали купли-продажи недвижимости в Панаме, в том числе согласованная цена, юридическая информация о собственности, описание недвижимости, условия оплаты собственности.

Проформа является важным документом, особенно при запросе ипотечного кредита в банках. Еще одним важным документом является оценка имущества, которая определяет стоимость дома или квартиры на основе различных методик. Этот документ составляется сертифицированной оценочной компанией.

4. Проверка титула

С номером собственности, предоставленным продавцом, можно подтвердить, что собственность действительно зарегистрирована на имя владельца, правоустанавливающий документ (или акт) находится в Государственном реестре. Эту проверку можно выполнить с помощью номера Finca с помощью юриста или онлайн на странице https://www.rp.gob.pa/.

5. Финансирование

Другой важной частью покупки квартиры является то, как вы планируете ее покупать, будет ли она полностью оплачена в процессе покупки или если вы ищите ипотечный кредит через банк. Важно указать это на раннем этапе процесса покупки, поскольку проформа и договор купли-продажи должны указывать способ оплаты недвижимости в письменной форме.

6. Контракт купли-продажи

Обещание договора купли-продажи (Contrato de Promesa de Compraventa на испанском языке) — это договор, который составлен со всеми деталями продажи имущества и, как правило, включает всю юридическую информацию об имуществе (название здания, Номер квартиры, номер усадьбы и т. д.), согласованная цена, форма оплаты и любые другие положения, относящиеся к сделке с недвижимостью.

Этот документ также устанавливает некоторые важные положения, такие как сумма первоначального взноса покупателя и обязательство продавца уплатить налоги с продаж и поставить недвижимость со всеми современными коммунальными услугами, как правило, при условии получения остальной части платежа (независимо от того, это квартира, дом или земельный участок).

7. Уплата налогов

Обязательные налоги, подлежащие уплате при продаже имущества, бывают двух видов: налог на передачу недвижимости, который составляет 2% от стоимости имущества, и налог на прирост капитала, который составляет 3% от стоимости продажи (или 10 % от прироста имущества, в зависимости от того, что меньше).

Уплата этих налогов производится владельцем собственности, как правило, после получения первоначального платежа и после того, как обе стороны подписали обещание договора купли-продажи.

8. Завершение процесса

После уплаты налогов, ТСЖ и коммунальных услуг имущество регистрируется в государственном реестре посредством акта (escritura) и остальной части платежа за имущество в соответствии с условиями, согласованными в договоре купли-продажи.

Если недвижимость приобретается через ипотеку, банк запрашивает у покупателя полис жизни с суммой финансируемой суммы, во многих случаях тот же банк предлагает эту страховку. Банк также отвечает за выдачу продавцу письма с обещанием оплатить недвижимость после того, как будут доставлены сертификаты об уплате налогов и коммунальных услуг.

Как видите, процесс покупки недвижимости не сильно отличается от процесса покупки в других странах, таких как США, но время всего процесса покупки и продажи может варьироваться от 30 до 60 дней в зависимости от многих факторов, таких как метод покупки, если она приобретена через компанию, или в каком местном банке обрабатывается ипотечный кредит.