Пузыри в недвижимости: какие факторы их вызывают?

Растущий спрос на любой актив ведет к росту цен, а рост цен ведет к спекуляциям. Рыночные спекуляции могут принести высокую прибыль многим инвесторам; однако, чем больше спекуляций в экономике, основанной на активе, тем больше пузырь продолжает формироваться. Недвижимость не является исключением из этого явления, многие рынки пережили пузырь на рынке недвижимости в разные периоды.

Но как именно создается жилищный пузырь? В экономике пузырь определяется как цикл, в котором цены на активы быстро растут в течение определенного периода (из-за поведения рынка), и за ним обычно следует внезапное сокращение или взрыв пузыря.

Пузырь на рынке недвижимости или жилья представляет собой поведение, подобное любому другому активу, цены на жилье растут из-за увеличения спроса, спекуляций и ограниченного предложения, и это временный период, который внезапно прекращается, когда спрос удовлетворяется из-за переизбытка недвижимости.

Основные факторы, вызывающие пузырь на рынке жилья

Спрос является результатом нескольких взаимосвязанных факторов, влияющих на рынок жилья, поэтому растущий спрос во время пузыря на рынке жилья обычно вызван несколькими причинами, одними из которых является увеличение предложения кредита, которое обычно сопровождается низкой процентной ставкой, это расширяет сегмент рынка для потенциальных покупателей, которые больше заинтересованы в приобретении недвижимости с такими выгодными сделками от банка. Кроме того, банки более склонны к гибкости в отношении стандартов и требований для получения кредитов, что еще больше увеличивает спрос, а когда предложение объектов недвижимости и объектов недвижимости не удовлетворяется, цены начинают быстро расти.

Иногда другие факторы также могут вызывать пузырь на рынке жилья, например, специфическая государственная политика. В Соединенных Штатах правительство внедрило несколько политик, которые поощряли владение жильем, и в сочетании с низкими процентными ставками потребовалось лишь несколько лет, чтобы спрос и цены на жилье выросли, побудив большее количество людей заняться покупкой и продажей домов. Эта ситуация привела к быстрому росту пузыря, по оценкам, более 50% людей, которые приобрели дома в это время, в нормальных условиях они не смогут себе их позволить, а когда процентная ставка увеличилась, это создало цепочку событий, которые породил финансовый кризис 2007-2008 гг.

Случилось ли это в Панаме?

В данный момент ситуация с коронавирусом является очень частным случаем, поскольку экономика замедлилась из-за мер, принятых для борьбы со вспышкой, затрагивающих не только рынок недвижимости, но и все сектора.

В частности, в Панама-Сити в последние годы на рынке наблюдалась ситуация отключения, цены на аренду и продажи снизились в последние годы из-за растущего инвентаря недвижимости, главным образом из-за большого числа проектов, которые все еще разрабатываются. Это, например, другая ситуация, чем в начале прошлого десятилетия, когда удорожание недвижимости в столице было очень заметным. С другой стороны, существует множество проектов за пределами города, таких как проекты жилищного строительства в провинциях и на побережье моря, по очень конкурентоспособной цене и с предсказуемыми возможностями благодаря многочисленным инфраструктурным проектам, в настоящее время находящимся в стадии планирования / развития, таким как пляжный коридор и новый линии метро Панамы.