Местоположение: Что делает недвижимость хорошо расположенной?

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости для инвестиций, вы, вероятно, уже знаете, каковы основные факторы, которые делают один объект более ценным, чем другой, и в этой статье мы собираемся немного глубже понять, почему местоположение особенно важно.

При анализе и сравнении квартир такие показатели, как качество строительства, год постройки, размер и удобства, конечно важны, но они не являются решающими в ценообразовании. Местоположение, однако, может быть основной причиной значительного увеличения стоимости недвижимости.

Те, кто стремится купить подходящую недвижимость, обычно знают об этом, но иногда трудно четко определить, насколько хорошо расположена недвижимость, особенно если вы инвестируете средства на международном уровне или в городах, которые вы мало знаете.

Стоит также упомянуть, что у каждого покупателя есть свои собственные желания при поиске идеального дома, к примеру, большой балкон или легкий доступ к месту работы.

Какие условия создают хорошее местоположение в сфере недвижимости?

Это не простой ответ, и он зависит от многих условий, которые включают в себя удовлетворение предпочтений определенных типов покупателей, насколько близок объект к супермаркетам и торговым центрам, и простота доступа. Но важно учитывать общие факторы, которые не зависят от ваших личных предпочтений при выборе дома, это поможет вам понять, принимаете ли вы правильное решение с точки зрения инвестиций.

Мы подробно рассмотрим эти общие условия вместе с некоторыми рекомендациями ниже:

Близость и удобство

Основным критерием является то, насколько близко ваша собственность к таким точкам, как супермаркеты, торговые центры, аптеки и тому подобное. Всем нравится удобство, поэтому важно учитывать предпочтения и поведение людей, например, во время поездок на работу.

Школа — еще одна важная услуга, которая должна быть рядом с вашим районом, имея в виду, что семейные люди могут быть вашими потенциальными покупателями.

Простота доступа

Помимо близости ранее упомянутых удобств и сервисов, доступ к району, где находится ваш потенциальный дом, также является важным плюсом, который определяет качество местоположения.

Здания и дома, к кторым можно подъехать, используя несколько различных дорог, или к которым можно добраться, используя скоростные дороги и проспекты города, находятся в заметном преимуществе перед той недвижимостью, которую трудно найти или к которой трудно подъехать.

Также важно упомянуть близость к общественному транспорту, в частности, в Панаме, те объекты, которые находятся поблизости от автобусной остановки и станций метро, ценятся выше, чем те, которые этой близостью не располагают.

Качество района

Если объект недвижимости окружен старыми и заброшенными зданиями, а также местами общего пользования или дорогами, о которых не заботятся, они с большей вероятностью со временем потеряют ценность. Недвижимость в районах новых застроек, с зелеными насаждениями или вблизи парков более востребована и желательна для потенциальных покупателей. Безопасность также играет решающую роль для качества района, и это может быть фактором принятия решений для многих.

Будущие проекты и разработки

При выборе недвижимости важно выяснить, какие будущие удобства и услуги будут построены рядом с домом или в районе в целом. Многообещающие проекты, такие как новые торговые центры, автомагистрали, школы и / или новые станции метро, влияют позитивно на стоимость недвижимости.

Но будьте осторожны, некоторые проекты в разработке могут уменьшить удобство расположения и, следовательно, быстрее обесценить вашу недвижимость, например, пожарные станции или больницы, которые могут увеличить как шум, так и трафик.

Увидьте полную картину

Полезно исследовать другие макроориентированные факты о районе вашей потенциальной недвижимости, например, общую экономику с точки зрения рабочих мест. Есть ли в этом районе сильный рынок труда? Какие там виды работ? (например, есть ли многонациональные или крупные местные компании).

Кроме того, рост населения или налоговая политика могут быть факторами, которые увеличат спрос на недвижимость в этом районе. Общий государственный экономический план в этой области может оказать положительное или отрицательное влияние на рынок недвижимости.

Как видите, существует множество показателей, которые необходимо учитывать, чтобы понять, имеет ли потенциальная недвижимость хорошее местоположение. Нет необходимости следовать всем этим условиям вместе, в конце концов, нет идеального объекта, но рассмотрение двух или трех из них может помочь вам определить, подходит ли вам этот дом или нет.