Панамский рынок недвижимости 2020 в связи с ситуацией COVID. Что мы знаем на сегодняшний день

Рынок недвижимости Панамы в начале 2020 года имел благоприятные перспективы по сравнению с предыдущими годами, это было связано с несколькими факторами: новое правительство вступило в должность в середине 2019 года, были введены более выгодные процентные ставки по ипотечным кредитам и в общем лучший общий прогноз в экономике, как мы рассказывали в нашей предыдущей статье о рынке Панамы.

Этот прогноз принял сложный оборот из-за вспышки COVID в стране и всех мер, принятых для ее предотвращения. Это не удивительно, многие страны Латинской Америки приняли аналогичные или более строгие меры для прекращения вспышки пандемии и скорейшего выравнивания кривой. Однако есть большая вероятность, что эти меры окажут сильное влияние на общее состояние экономики региона.

В течение этих последних недель мы пытались отслеживать и получать как можно больше информации из разных источников, чтобы попытаться лучше понять ситуацию с COVID в Панаме и ее экономику, а также поближе познакомиться с ситуацией на рынке недвижимости для остальных стран на 2020 и последующие годы.

В этой статье мы подведем итоги того, как правительство Панамы справлялось с пандемией, чтобы смягчить случаи COVID, какие меры они приняли на рынке труда, в финансовом секторе, на рынке недвижимости и строительства, чтобы перемещаться по этой сложной среде и сохранить общую сильную экономическую позицию во время пандемии.

Небольшое резюме о вспышке COVID в Панаме:

• По состоянию на 6 мая в Панаме зарегистрировано в общей сложности 7731 случай и 218 случаев смерти.
• Первый случай был выявлен 9 марта, и с тех пор количество больных продолжает расти.
• Количество случаев выше, чем в остальной части Центральной Америки, но Панаме посчастливилось вовремя получить достаточное количество тестов, чтобы обнаружить как можно больше случаев на ранней стадии.
• Правительство приступило к строительству в городе модульной больницы, в которой имеется 100 коек для отделения интенсивной терапии на время пандемии.
• 17 марта правительство издало указ о комендантском часе с 21:00 до 5:00, который был изменен с 17:00 до 5:00.
• 25 марта правительство решило назначить общий карантин (за исключением основных предприятий), при котором местные жители могут выходить только на 2 часа в день, а время зависит от их последнего номера удостоверения личности или паспорта.
• К 1 апреля правительство приняло решение усилить карантин, позволяющий женщинам выходить на улицу по понедельникам, средам и пятницам, а мужчинам по вторникам, четвергам и субботам с одинаковым расписанием, и никто не выходит по воскресеньям. Через неделю по субботам тоже не разрешили выходить на улицу.

Панамские меры по поддержанию экономики:

Наряду с карантином правительство распорядилось закрыть аэропорт, а также большинство предприятий и отраслей, поощряя работать на дому тех работников, для которых физическое присутствие в офисе не является необходимостью.

У этого есть несколько исключений, таких как службы доставки, рестораны (только доставка еды), общественная безопасность и другие отрасли первой необходимости, но из-за закрытия многие предприятия обратились с просьбой о временном приостановлении трудового договора и сокращении рабочих часов, чтобы остаться на плаву до отмены карантина.

Чтобы попытаться облегчить эту ситуацию, правительство создало программу солидарности, в рамках которой они предоставляют наличные деньги и базовую продовольственную корзину наиболее пострадавшим. В то же время был принят закон о замораживании платежей за коммунальные услуги на 4 месяца, при этом были успешно выпущены суверенные облигации на международных рынках на сумму 2,5 млрд. Долл. США, чтобы обеспечить дополнительные ресурсы для преодоления кризиса и других потребностей людей.

Что касается финансового сектора, правительство достигло соглашения с Панамской ассоциацией банков о продлении долговых обязательств населения до 31 декабря 2020 года, которое включает в себя ипотечные платежи, личные и коммерческие кредиты.

Кроме того, запрещено выселение людей из жилья, а арендные платежи были заморожены для тех, кто пострадал на время кризиса плюс на срок до 2 месяцев после кризиса.

Эта мера и продление платежей по ипотечным кредитам являются хорошей практикой, позволяющей избежать увеличения количества конфискованной банками недвижимости.

Обзор рынка недвижимости Панамы до конца 2020 года:

В краткосрочной перспективе рынок недвижимости в Панаме действительно подвержен влиянию текущей экономической ситуации и других фактов, некоторые из которых на данный момент ясны: невозможность уплаты арендной платы, покупки недвижимости и переездов, в принципе передвижения.

Также важным фактом является то, что в последние годы на рынке Панамы наблюдалось больше предложения, чем спроса на квартиры, дома и недвижимость, что привело к снижению цен. В сочетании с ситуацией COVID этот переизбыток предложения может растянуться на более длительный срок.

В течение последних нескольких недель мы обнаружили резкий скачок цен на квартиры и дома в районах Пайтия, Пунта Пасифика, Сан-Франциско, Марбейя и Авенида Бальбоа, где наблюдались очень конкурентоспособные цены, это интересная тенденция, но пока рано говорить наверняка, как рынок недвижимости в Панаме будет затронут в течение 2020 года.

Новые проекты недвижимость в 2020 году:

Во время нашего исследования в Панаме ACOBIR Real Estate Fair в конце января, мы увидели огромное количество новых проектов, как в мегаполисе Панама-Сити, так и жилищных проектов в различных регионах страны, а также сильный маркетинг, нацеленный на проекты, которые продвигаю уже больше года.

Ожидания растущего спроса были высокими, в основном из-за улучшения условий по преференциальному кредитованию и других мер, которые действующее правительство предпринимало для продвижения строительства и индустрии недвижимости, мы заметили этот возможный спрос лично во время выставки.

На данный момент реальность такова, что есть большие шансы, что эти ожидания не оправлаются, и некоторые проекты могут подвергнуться риску отмены, это может быть небольшим ударом по рабочей силе в этой отрасли, но в то же время, если это произойдет, есть возможность стабилизации цен на недвижимость, которая уже находится в продаже.

С другой стороны, министерство труда вместе с другими важными профсоюзами, синдикатами и гильдиями различных секторов обсуждают план постепенного возобновления деятельности некоторых предприятий в течение следующих недель, поэтому существует вероятность скорого возобновения работы строительного сектора.

Выводы

Нет точной даты, когда экономика начнет приходить в норму в Панаме, однако общая ситуация с COVID в стране со временем улучшается.

Панама на самом деле получила высокую оценку за их подход к борьбе с пандемией из-за заблаговременных действий, предпринятых для тестирования, и других мер, принятых правительством. Это сигнал о том, что мы можем идти по правильному пути и начать постепенно восстанавливать нашу экономику, важно возобновить ее как можно раньше, чтобы и экономика, и рынок недвижимости не пострадали в краткосрочной перспективе.

В долгосрочной перспективе, однако, многие по-прежнему считают Панаму прекрасной страной для инвестиций благодаря тому, что ее экономика базируется на долларах США, политической стабильности, безопасности и ряду других причин. По оценкам агентства Moody’s, к 2021 году Панама станет самой богатой страной в Латинской Америке по покупательной способности, и из-за ее потенциального роста экономики в последующие годы она выздоровеет от пандемии COVID более сбалансированным образом, чем другие соседние страны.