Недвижимость, конфискованная банком за неуплату кредита. Что важно знать

Как мы уже знаем, Панама поддерживает постоянный экономический рост, и это можно заметить в секторе недвижимости. Развитие этого сектора позволило улучшить предложения сопутствующих секторов, в том числе банковского кредитования недвижимости, когда банки стали предлагать кредиты с большей гибкостью и на более привлекательных условиях.

Тем не менее, есть случаи, когда люди не могут справиться установленными банком комиссионными сборами, и в таких случаях банк посредством судебного процесса вступает во владение недвижимостью с целью ее продажу для погашения задолженности. В этих случаях банк выставляет на продажу недвижимость, чтобы вернуть свой капитал.

Банкам неинтересно держать большой инвентарь такого рода объектов, поскольку они не приносят никакой прибыли, наоборот, поддержание их стоит денег. По этой причине банки стараются как можно скорее найти заинтересованных покупателей, предлагая привлекательные цены и скидки до 30% (или больше в некоторых конкретных случаях).

В Панаме многие банки предлагают список конфискованной недвижимости, поскольку она может быть приобретена любым лицом в кредит, если у вас хорошая кредитная история или за собственный капитал без финансирования.

ПЛЮСЫ

Основным преимуществом покупки конфискованной недвижимости является то, что цены в целом могут быть существенно ниже, чем фактическая рыночная цена, и банк готов договориться о других выгодных условиях с целью быстрой продажи. Другим важным преимуществом является быстрая покупка, поскольку покупатель ведет переговоры напрямую с банком.

МИНУСЫ

Есть некоторые негативные моменты при рассмотрении вопроса о покупке конфискованной недвижимости, наиболее распространенным из которых является то, что имущество может нуждаться в существенном ремонте. В некоторых случаях банк также оказывает давление на продажу этих объектов на условиях, не очень выгодных для покупателей, таких как рыночные цены или ограниченные варианты финансирования, поэтому важно найти специалистов по недвижимости, чтобы убедиться, что эти детали приняты во внимание в процессе покупки.

РЕКОМЕНДАЦИИ

• После того, как вы получите какое-либо предложение от банка, важно сравнить цену на недвижимость с несколькими аналогичными альтернативами вариантами в одном и том же районе или здании, цель состоит в том, чтобы иметь хорошее представление о рыночной цене и выяснить, конкурентно ли способна цена, предлагаемая Банком.
• Недвижимость предлагается в том виде, в каком она есть, поэтому рекомендуется проверить все детали интересующей вас недвижимости и подготовить бюджет заранее для всех необходимых улучшений и ремонтов.
• Если банк, продающий квартиру, требующую ремонта, также предлагает на нее финансирование, можно сторговаться на финансирование дополнительной суммы, необходимой для этих улучшений.

Покупка конфискованной недвижимости может быть отличной инвестиционной альтернативой, но даже если это выглядит привлекательно, процесс покупки и переговоров может иногда становиться сложным. Мы обладаем многолетним опытом и знаниями в этой области, и в сфере недвижимости в целом, свяжитесь с нами, если вы ищете конфискованную недвижимость или вам нужна дополнительная информация о недвижимости в Панаме.