Улучшится ли рынок недвижимости Панамы в 2024 году?

В этой статье мы не только резюмируем, какие положительные факторы могут продолжать стимулировать рост рынка недвижимости в 2023 году и в наступающем 2024 в Панаме, но также определяем некоторые из возможных вызовов, которые могут замедлить не только рынок недвижимости, но и экономику страны в целом.

Рынок недвижимости Панамы долгое время был в центре внимания международных инвесторов, пенсионеров и тех, кто ищет желаемое место как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

В последние годы экономика Панамы демонстрирует стабильный рост (кроме пандемии),

который также сопровождается всплеском развития рынка недвижимости, это происходит уже более чем десятилетие.

Поэтому очень важно проанализировать те факторы, которые могут повлиять на будущую траекторию этого развития в стране.

Текущий рынок

Насколько нам известно, в 2023 году рынок недвижимости Панамы характеризовался сочетание внутреннего и международного спроса.

На это повлияли такие общие положительные факторы, как стабильная экономика, доллар США и привлекательные налоговые льготы, а также потенциально растущий туризм, который теперь характеризуется новым круизным терминалом, расположенным на Козуэй Амадор, и выгодным стратегическим положением, поддерживаемым расширением интернационального аэропорта Токумен, что делает Панаму связующим звеном авиационной отрасли в Латинской Америке.

Столица, Панама-Сити, является центром развития недвижимости с современными и высокими зданиями, роскошными апартаментами и высококлассными коммерческими секторами, состоящими из торговых центров и элитных ресторанов.

Помимо городского развития, прибрежные районы Панамы, особенно районы вдоль Тихого океана и Карибского побережья также стали свидетелем значительных инвестиций в недвижимость, обусловленных красивыми пляжами и спокойным образом жизни.

Факторы, влияющие на будущее рынка недвижимости

Развитие инфраструктуры

Одним из основных рычагов, который улучшает рынок недвижимости Панамы, являются постоянные инвестиции в инфраструктуру страны. Панамское правительство произвело ряд огромных и важных проектов за последние года, от расширения Панамского канала до улучшения конкретных дорог, от создания круизных терминалов до развития новых линий метро.

Эти улучшения не только облегчают продвижение товаров, улучшая экономику, но и помогают передвижению людей, что делает более слаборазвитые районы привлекательными для роста недвижимости.

Туризм и пенсионные интересы

Привлекательность Панамы как места для пенсионеров и туристического центра скорее всего сохранится. Страна обладает природной красотой, разнообразными экосистемами и культурным наследием, которые продолжают привлекать путешественников со всего мира.

По мере того, как глобальная связь улучшается с расширением аэропорта, и все больше людей ищут уникальные направления, туризм в Панаме может продолжать расти, что, в свою очередь, может стимулировать спрос как на краткосрочную аренду на время отпусков, так и на долгосрочную с целью выхода на пенсию.

Экономическая стабильность

Экономическая стабильность является основой для развития рынка недвижимости. Ей способствовали привлекательная налоговая политика Панамы и благоприятная среда для ведения бизнеса.

Если мы заглянем в историю Латинской Америки, то будет трудно представить здесь долговременную устойчивую экономику и политическую среду.

Не смотря на этот фактор, Панама является исключением из общего правила и предлагает эту самую экономическую стабильность. Это может продолжать повышать доверие международных инвесторов, поощрять большее развитие недвижимости и привлечь больше иностранного капитала.

Рынок недвижимости Панамы исторически выигрывал благодаря международным инвесторам, которые ищут возможности за пределами своего региона.

По мере того, как глобальные рынки продолжают развиваться, стратегическое расположение Панамы и благоприятная для бизнеса валюта привлекают дополнительные инвестиции. А поскольку политическая и экономическая неопределенность явление типичное для других стран Латинской Америки, то рынок недвижимости Панамы и экономика в целом становятся все более и более жизнеспособной альтернативой.

Экология

С ростом осведомленности об экологических проблемах, методы устойчивого развития приобретают все большее значение. Панама по праву может позиционировать себя как лидер в области экологически чистых проектов недвижимости, уделяя особое внимание стандартам зеленого строительства, энергоэффективности и принятым усилиям по сохранению окружающей среды. Благодаря этому, Панама может привлечь экологически сознательных инвесторов и покупателей, которые ценят экологически ответственное отношение к строительству.

Факторы, которые могут стать потенциальными проблемами

В то время как рынок недвижимости Панамы имеет много оптимистичных факторов с точки зрения роста, есть некоторые возможные проблемы, которые могут повлиять на его будущую траекторию.

Экономические вызовы

Несмотря на свою стабильность, экономика Панамы по-прежнему подвержена глобальным экономическим колебаниям. Изменения цен на сырьевые товары, сдвиги в динамике торговли или геополитическая напряженность могут повлиять на ее развитие, что в результате может негативно сказаться на рынке недвижимости.

Регуляторные проблемы

Развивающаяся нормативно-правовая среда может создать проблемы для инвесторов и разработчиков. Изменения в налоговой политике, в правилах зонирования или иные юридические процедуры могут создать неопределенность и повлиять на инвестиционные решения.

Избыток предложения

Как мы видели в предыдущие годы (и во время пандемии), развитие недвижимости может ускориться быстрее, чем рыночный спрос, всегда существуют риски перепроизводства в определенных сегментах рынка. Этот избыток предложения может привести к стагнации или снижению цен, особенно если спрос не будет поддерживаться.

Воздействие на окружающую среду

Хотя устойчивое развитие является положительной тенденцией, оно также требует тщательного планирования и реализации. Неадекватные экологические оценки или слабое соблюдение стандартов зеленого строительства могут привести к

негативным экологическим последствиям и нанесут ущерб репутации Панамы как экологически чистого направления.

В заключение, рынок недвижимости Панамы в 2024 году является многообещающим и перспективным. Потенциал рынка в таких аспектах, как инфраструктура, привлекательность для пенсионеров и туристов и экономическая стабильность, помогут сохранить притягательность Панамы на долгие годы.

Но важно, чтобы застройщики и организации работали рука об руку с правительством и подготовились к вызовам, которые могут возникнуть.