Советы по покупке недвижимости, которая повысится в цене

Каждый покупатель недвижимости знает, что его вложение в недвижимость — это больше, чем просто покупка дома для себя и для семья. Недвижимость – это важная инвестиция и каждый хотел бы на момент продажи получить с нее прибыль.

Как утверждают многие профессионалы в сфере недвижимости: вы не выигрываете в недвижимости, продавая, вы выигрываете, покупая. Поэтому, если вы готовы приобрести новый дом или коммерческую недвижимость, вам нужно с самого начала рассмотреть те объекты недвижимости, которые со временем будут дорожать.

Есть много факторов, которые необходимо учитывать при оценке стоимости недвижимости, некоторые из них действительно трудно определить из-за неопределенности будущего, экономики или рынка, в конце концов вы должны понимать, что каждая инвестиция имеет свою долю риска.

Тем не менее, есть и другие факторы, которые можно и нужно учесть. Если вы знаете, на что обращать внимание при покупке недвижимости, в будущем вы сможете получить большую выгоду от этого актива.

Вот несколько советов, которые вы можете применить на практике и определить те объекты недвижимости, которые имеют больше шансов повыситься в цене с течением времени:

Хороший момент для покупки

Один из главных вопросов, который обычно задает покупатель недвижимости специалисту касается подходящего времени для покупки. В то время как вопрос является очень обычным в отрасли, ответ не так прост.

Хотя как профессионалы в сфере недвижимости, мы не рекомендуем полагаться только на ожидание идеального момента для покупки (местоположение или запланированные ремонтные работы могут принести гораздо большую ценность), тем не менее на рынках недвижимости существуют периоды, когда цены могут снижаться ниже рыночной стоимости.

Таким образом, вы можете исследовать и спросить у профессионалов, какова ситуация на рынке в вашем регионе, и посмотреть, есть ли потенциал в краткосрочной перспективе, чтобы увидеть снижение цен. Еще один момент, который выгоден покупателям в такие периоды заключается в том, что агенты по недвижимости имеют меньшую нагрузку и с большей вероятностью будут тратить время на поиск подходящей недвижимости для покупателя.

Найдите правильный район

Отличный способ начать поиск недвижимости — это определить те места, где есть потенциал для роста и будущего развития, с легкостью доступа и близостью к наиболее востребованным объектам. В конце концов, местоположение является одним из ключевых факторов, которые могут значительно повлиять на стоимость недвижимости.

Некоторые моменты, на которые следует обратить: качество района, близость к городу и торговым центрам, школам, и т.д. Хорошая экономическая ситуация и надежный рынок труда также важные факторы, которые повлияют в будущем на продажу.

Остерегайтесь ипотечных сделок

Хотя многие планы финансирования выглядят очень привлекательно на первый взгляд, они могут негативно повлиять на вас, если вы рассматриваете свою собственность как инвестицию на будущее. Первоначальный взнос в размере 10% для дома стоимостью 200 000 долларов США с ипотекой на 30 лет и процентной ставкой 5% может стоить вам через 30 лет около 350 000 долларов США.

С другой стороны, если вы сократите срок кредита до 20 лет, но внесете первоначальный взнос в размере 30%, вы заплатите почти такую же ежемесячную ипотечную плату, но через 20 лет ваш дом обойдется вам в общую сумму в 221,745 долларов США. Это огромная разница.

Таким образом, помимо поиска факторов повышения стоимости вашей недвижимости, обратите внимание на свой план финансирования актива и подумайте, когда вы планируете его продать, будет ли это через 5 через 10 лет, это поможет вам наглядно представить, какова может быть реальная стоимость вашей собственности, учитывая, что вы берете ипотеку.

Будьте готовы к выполнению ремонтов

Поддерживая недвижимость в хорошем состоянии на протяжении многих лет поможет вам сохранить ее ценность для будущих покупателей, и в то же время, ее периодическое обслуживание позволит сократить время и затраты на ремонты.

Если у вас есть план продажи вашего дома в будущем, нет лучшего способа увеличить шансы на улучшение стоимости, чем время от времени переоборудовать его, например, заменив кухню и ванные комнаты, так как устаревшие обычно мешают заключению сделок. Для многих покупателей это критично, поэтому замена ванных и кухни может увеличить ваши шансы выгодно продать свой дом новым покупателям.