Рынок недвижимости Панамы в 2021 году: краткий обзор

2020 год был трудным для всех секторов экономики Панамы, включая недвижимость. Из-за пандемии COVID-19 и ее влияния на экономику.

С нетерпением ожидая 2021 года и общих показателей рынка недвижимости в Панаме, мы видим множество важных ключевых моментов, на которые следует обратить пристальное внимание, не только в отношении жилья, но и экономики в целом, чтобы понять, где находится рынок и как это может быть выгодно тем, кто заинтересован в покупке или продаже.

Здесь мы укажем на некоторые важные моменты, в первую очередь связанные с экономикой, политикой и мерами безопасности, которые, по нашему мнению, будут напрямую связаны с показателями рынка недвижимости не только в 2021 году, но и в ближайшем будущем.

 

Экономика Панамы и план вакцинации против COVID-19

ВВП Панамы снизился на 20,4% с января по сентябрь 2020 года, но, по данным Национального института статистики, нельзя сказать, что экономика Панамы находится в состоянии рецессии, поскольку ожидается улучшение ситуации в последнем триместре 2020 года и в 2021 году.

К концу 2020 года в экономике наблюдаются тенденции к улучшению в связи с возобновлением экономической деятельности, включая аэропорт. По общей оценке, восстановление экономики в 2021 году составит около 7,3%.

 

Панама уже заключила соглашения о закупках вакцины с фармацевтическими компаниями Pfizer, Johnson & Johnson и AstraZeneca и уже одобрила экстренное использование вакцины Pfizer / BioNTech. Поставка первой партии ожидается в период с января по март 2021 года. Вакцинация начнется с медицинских работников, пожилых людей и сотрудников службы безопасности.

Мораторий на ипотеки и конфискованная банками недвижимость

Мы заметили в Интернете растущую тенденцию того, что потенциальные покупатели ищут либо дополнительную информацию об увеличении количества конфискованной недвижимости, либо недвижимости со скидкой из-за экономического воздействия пандемии.

Тем не менее, инвентарь конфискованной банками недвижимости еще не увеличился, поскольку план финансовой помощи (мораторий) на ипотечные и другие выплаты по долгу действует до середины 2021 года.

В первые месяцы пандемии Банковский надзор Панамы (Superintendencia de Bancos) издал закон о финансовом моратории, предписывающий ряд мер экономической и финансовой помощи, которые продлили выплату долгов по налогам до 31 декабря 2020 года. Это соглашение было продлено до 30 июня 2021 года.

 

Рынок недвижимости: взгляд в будущее

В Центральной Америке экономика сильно пострадала из-за кризиса COVID-19, Панама не исключение, однако правительство принимает меры, направленные на ускорение восстановления.

Moodys и другие известные организации по-прежнему считают экономику Панамы одной из наименее пострадавших от пандемии. Весь строительный сектор, являющийся одним из крупнейших производителей рабочих мест в стране, вернулся к строительству ранее упомянутых крупных инфраструктурных проектов, планируется начать строительство линии метро 3 в первом квартале.

В настоящее время на рынке недвижимости имеется большой запас элитных квартир, домов и новых кондоминиумов, строительство которых было возобновлено.

Несмотря на то, что предложение квартир в столице велико (и продолжает расти), цены на недвижимость еще не сильно упали (за некоторыми исключениями), с другой стороны, цены на аренду значительно снизились.

 

Что касается сценария с недвижимым имуществом в Панаме в 2021 году, есть несколько ключевых факторов, которые окажут существенное влияние на работу рынка жилья, например, насколько быстро вакцины будут доставлены населению, какие меры, принятые правительством, повлияют на скорость восстановления экономики и, наконец, действия банков и регулирующего бюро в отношении процентных ставок и моратория.

Сценарий Панамы в 2021 году нацелен на то, чтобы стать рынком для покупателей, что даст им возможность приобрести недвижимость со скидкой и гибкими вариантами финансирования. Страна по-прежнему привлекательна благодаря сильным финансовым институтам, экономике, основанной на долларе, безопасности и стратегическому расположению. Таким образом, поскольку экономика вступает в процесс восстановления, она, скорее всего, будет работать лучше, чем другие страны Латинской Америки.