Недвижимость с наибольшей прибылью в Панаме: какая и почему?

Когда мы начали анализировать возможности для инвестиций на рынке недвижимости Панамы (как для наших клиентов, так и для компании), мы быстро поняли одно: существует множество вариантов в разных местах, зданиях, с различными видами и удобствами, но не все они действительно приносят хорошую прибыль.

В Панаме легко поддаться эмоциям при выборе квартир с видом на море, современных небоскрёбов или проектов на стадии предварительной продажи, которые кажутся неотразимыми предложениями, особенно сейчас, когда девелоперы недвижимости имеют больший опыт в маркетинге.

Однако если ваша цель — максимизировать возврат инвестиций (ROI) в более короткие сроки, чем средний, нужно действовать стратегически. На протяжении многих лет, общаясь с многочисленными застройщиками, управляющими недвижимостью и другими местными инвесторами, в Panama Realty Zone мы выявили ясные закономерности, какие виды недвижимости действительно работают.

Некоторые обеспечивают стабильный доход каждый месяц. Другие, на первый взгляд привлекательные «на бумаге», остаются пустыми или теряют в цене. Конечно, такое может произойти в любой стране, не только в Панаме, особенно в наши дни (с 2025 года), когда экономические и рыночные изменения непредсказуемы в мировом масштабе. Но, без сомнения, есть местные факторы, которые напрямую влияют на рынок недвижимости Панамы.

В этой статье мы делимся некоторыми уроками, которые мы извлекли относительно типов недвижимости с наибольшим потенциалом для максимизации вашего дохода в Панаме. Этот гид даст вам более ясное представление о том, где находятся реальные возможности (и чего следует избегать), будь то покупка для сдачи в аренду, перепродажа (флип) или инвестиции в недвижимость на стадии предварительной продажи.

Недвижимость с видом на море, с потенциалом для иностранцев (экспатов):

Если вы думаете о покупке недвижимости в Панаме, квартиры с видом на море обычно пользуются высоким спросом, но не каждый вид на море является гарантией успеха. Недвижимость такого типа, которая действительно сохраняет свою стоимость (и легко сдаётся в аренду), расположена в хорошо известных районах, таких как авенида Бальбоа, Пунта-Пасифика и также в Коста-дель-Эсте.

Это районы, где живут сотрудники международных компаний и экспаты, готовые платить за вид и образ жизни. Ключевое условие? Современные здания с хорошим управлением, с отличными удобствами: бассейн, тренажёрный зал, безопасность и в некоторых случаях услуги консьержа. Доход от аренды может составлять от 8% до 10% годовых, а стоимость этих объектов обычно остаётся стабильной или растёт со временем. Лучше всего ориентироваться на квартиры с одной или двумя спальнями, так как они предпочитаются профессионалами или парами, ищущими жизнь в городе с хорошим видом.

Специфическая недвижимость с высоким потенциалом для аренды:

Если вы хорошо знакомы с местным рынком труда и преимуществами каждого района, вы можете найти хорошие вторичные квартиры, которые всё ещё имеют потенциал для роста и могут обеспечивать стабильный доход от аренды. Такие районы, как Сан-Франсиско (из-за близости к Парку Омар), Эль-Кангрехо (центральное расположение, рядом с Вией Аргентина), или районы Тумба-Муэрто (потенциал из-за студентов), — это хорошие варианты.

Покупка квартиры в отличном состоянии в здании с базовыми удобствами (бассейн, тренажёрный зал, безопасность) может принести стабильный доход в размере 6–8% годовых.

Недвижимость на стадии предварительной продажи и краткосрочные доходы:

Один из самых эффективных способов заработать в Панаме, не прибегая к аренде, — это инвестировать в проекты на стадии предварительной продажи с самых ранних этапов. По сути, вы покупаете квартиру до того, как здание будет завершено, даже до начала строительства.

Почему это может быть хорошей сделкой? Разработчики часто предлагают более низкие цены на начальной стадии, чтобы запустить проект. Если вы одни из первых покупателей, вы можете зафиксировать отличную цену. По мере того, как здание строится и растёт спрос (особенно если оно хорошо расположено), цены обычно повышаются на 15–20% или более к завершению строительства. Лучшее: вам не нужно платить всю сумму сразу, большинство застройщиков предлагают планы оплаты. Например: 10% при подписании контракта, периодические платежи на протяжении 2–3 лет строительства.

Это даёт вам время для планирования и даже перепродажи квартиры до того, как вам нужно будет заплатить всю сумму (в этом и заключается прибыль некоторых инвесторов). Другой вариант — сохранить недвижимость, сдавать её в аренду несколько лет, а затем продать по рыночной цене.

Меблированные квартиры с включёнными услугами, потенциал для краткосрочной аренды:

Один из самых прибыльных сегментов в Панаме — это краткосрочная аренда, особенно в таких районах, как Эль-Кангрехо, Сан-Франсиско, Марбелйя, Каско-Виехо и Пунта-Пасифика. Эти квартиры приносят высокий доход из-за спроса со стороны туристов на длительные сроки, деловых путешественников и людей, приезжающих по медицинским причинам. Кроме того, тарифы за ночь обычно значительно выше, чем для традиционной аренды.

Идеально, чтобы такие квартиры были полностью меблированы и с включёнными услугами (электричество, интернет/WiFi, уборка). Мы рассчитываем, что они могут приносить от 7% до 10% годового дохода, если правильно управляются.

Сосредоточьтесь на том, что работает!

В конце концов, не все объекты недвижимости в Панаме будут приносить хорошие доходы, но если вы сосредоточитесь на правильных типах, таких как квартиры с видом на море, недвижимость для экспатов и правильно выбранные проекты на стадии предварительной продажи, вы окажетесь в гораздо более выгодной позиции для успеха.

Ключ в том, чтобы понимать, кто будет вашим будущим арендатором или покупателем, и выбирать недвижимость, которая действительно отвечает их требованиям. В Панаме есть реальные возможности, но, как и в любом рынке, нужно действовать разумно, хорошо все выяснить и работать с правильными партнёрами.

Инвестируйте стратегически, и Панама может стать отличным местом для расширения вашего портфеля. Если вас интересуют инвестиционные возможности в недвижимости Панамы, свяжитесь с нами!