Инвесторская виза Панамы в 2026 году: проблема $200,000 (в недвижимости)

В последние годы правительство Панамы внедрило важную программу для людей, которые хотят инвестировать за рубежом и получить второе резидентство — Qualified Investor Visa (QIV). Эта программа особенно популярна среди международных покупателей, которые ищут стабильную экономику, долларовую систему и высокий уровень жизни.

Эта программа, которую иногда называют «золотой визой», предлагает быстрый путь к постоянному виду на жительство — оформление занимает всего несколько недель — и предполагает инвестиции в фондовый рынок Панамы, проекты по лесовосстановлению или в недвижимость. Последний вариант (недвижимость) требует наименьшего порога входа по сравнению с другими способами инвестирования.

По сравнению с другими иммиграционными программами Панамы, это один из самых быстрых вариантов, так как другие пути (например, профессиональные визы или рабочие визы) сначала дают временный статус на несколько лет, и только потом — постоянный.

Хотя эта программа очень привлекательна для иностранцев, планирующих купить недвижимость в Панаме, она сопровождается сложным набором правил — что покупать, на какую сумму и, что особенно важно в 2026 году, когда именно совершать покупку.

Для кого подходит эта виза?

Для тех, кто хочет сделать Панаму своим домом и одновременно инвестировать, Панама предлагает несколько визовых программ для инвесторов — будь то недвижимость, бизнес или депозит в банке.
Эти визы дают легальный путь к постоянному резидентству и позволяют выстраивать экономические связи через собственность, бизнес или финансовые инвестиции.

Какие требования?

• Доверенность и заявление
  • Три фотографии
  • Копия паспорта
  • Справка о несудимости
  • Медицинская справка
  • Сертифицированный чек на B/.5,000 в пользу Национальной казны (и B/.1,000 за каждого иждивенца)
  • Сертифицированный чек на B/.5,000 в пользу Национальной миграционной службы (и B/.1,000 за каждого иждивенца)
  • Декларация о личных данных
  • Сертификат из Публичного реестра, подтверждающий владение недвижимостью на имя заявителя на сумму не менее USD 300,000; либо подтверждение открытия срочного депозита в панамском банке на сумму USD 750,000; либо инвестиция USD 500,000 в панамский фондовый рынок; либо подтверждение инвестиций в лесовосстановление на сумму USD 100,000 (для временного резидентства) или USD 350,000 (для постоянного резидентства)
  • Для членов семьи — документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке и т.д.)

Рекомендуется подавать документы через панамского адвоката, находясь в стране, так как эта виза сразу даёт постоянное резидентство (и быстрее, чем другие программы) и позволяет легально управлять недвижимостью или бизнесом в Панаме.

Разница в $200,000 при инвестиции в недвижимость

Самый критичный элемент этой программы сейчас — это минимальный порог инвестиций.
Когда программа была запущена, минимальная сумма для инвестиций в недвижимость составляла $300,000 на ограниченный период и должна была увеличиться до $500,000. Однако исполнительный декрет №193 от октября 2024 года продлил действие сниженного порога $300,000 до 15 октября 2026 года, дав инвесторам возможность войти по более низкой сумме.

Иными словами, если вы хотите воспользоваться порогом $300,000, ваша покупка и подача документов должны быть завершены до середины октября 2026 года.

Какая недвижимость подходит?

Первый путь — покупка недвижимости на стадии строительства (pre-construction), самый популярный вариант: квартиры и дома в новых проектах от застройщиков — городские небоскрёбы, пляжные комплексы и т.д.

Второй путь — покупка готовой недвижимости: любое полностью построенное жилое или коммерческое помещение в Панаме, которое можно сразу заселить или сдавать в аренду — квартира в Панама-Сити, дом у моря в Coronado, горный дом в Boquete или коммерческий объект.

Другие важные правила

• Вся сумма инвестиций ($300,000 или $500,000) должна поступить из-за пределов Панамы и быть прослеживаемой от иностранного банка до получателя в Панаме.
  • Инвестор обязан владеть объектом не менее пяти (5) лет.
  • Право собственности может быть оформлено на физическое лицо, частный панамский фонд или панамскую корпорацию, если инвестор владеет 100% долей.

Окно в $300,000 не будет открыто вечно. С окончанием срока в октябре 2026 года сейчас может быть лучшим моментом, чтобы получить постоянное резидентство по минимальной цене. Вы можете связаться с нами, чтобы подобрать подходящую недвижимость и пройти весь процесс.