Влияние нового правительства на рынок недвижимости Панамы

Президентские выборы в Панаме состоялись 5 мая, и победителем был объявлен Хосе Рауль Мулино, который вступил в должность 1 июля.

В связи с недавними выборами нового правительства возникли вопросы о возможных последствиях для сектора недвижимости. Изменения в политике, новые приоритеты правительства и корректировки экономических стратегий могут существенно изменить обстановку на рынке недвижимости Панамы.

Сектор недвижимости в Панаме уже долгое время является важным вкладом в экономический рост страны, привлекая как отечественных, так и международных инвесторов. Ниже мы представляем некоторые аспекты, которые могут повлиять на сектор недвижимости Панамы в ближайшие годы.

Продолжение политики, направленной на привлечение инвестиций

Исторически Панама известна своими проинвестиционными мерами, которые способствовали развитию растущего рынка недвижимости.

Предыдущие администрации внедряли налоговые льготы для иностранных покупателей, включая освобождение от налога на имущество на несколько лет и специальные визы для инвесторов.

Новое правительство выразило желание продолжать привлекать иностранный капитал, что является положительным сигналом для рынка недвижимости. Сохраняя или расширяя эти льготы, новое руководство может обеспечить дальнейший рост сектора и привлекательность для международных покупателей.

Президент Мулино также выразил намерение увеличить спрос на туризм с помощью специальных соглашений с туроператорами и авиакомпаниями, а также реализовать стратегии, чтобы Панама стала страной с самой высокой минимальной заработной платой в Латинской Америке, и поддерживать Администрацию Панамского канала в новых разработках, которые могут увеличить его пропускную способность и конкурентоспособность.

Все эти предложения увеличивают покупательную способность и популярность Панамы как глобального хаба, что положительно сказывается на всех отраслях, включая недвижимость.

Развитие инфраструктуры как приоритет

Одним из наиболее значимых обещаний новой администрации является продолжение развития инфраструктуры. Новое правительство обязалось еще больше расширять инфраструктуру, сосредоточив внимание на транспортных сетях, городском развитии и модернизации ключевых общественных услуг.

Ключевые проекты, предложенные Мулино, включают план по расширению северного коридора до грузового терминала аэропорта, а также строительство новых дорог по всей стране и в окрестностях города, и улучшение базовых услуг в провинции Чирики, и в городах Педаси, Колоне и Панама-Сити.

Ожидается, что эти инфраструктурные улучшения положительно скажутся на рынке недвижимости, особенно в регионах, которые ранее были менее доступными или недостаточно развитыми.

Стоимость недвижимости, как правило, увеличивается в районах, где улучшается инфраструктура, и акцент правительства на этих проектах предполагает, что как жилая, так и коммерческая недвижимость в развивающихся районах будет расти.

Потенциальные проблемы

Хотя новое правительство обещает продолжение развития, у инвесторов также есть опасения по поводу возможных изменений в политике, которые могут негативно повлиять на рынок.

Одной из областей, вызывающих беспокойство, является подход правительства к налогово-бюджетной политике. Возможные изменения в налогообложении недвижимости, правилах для иностранных инвесторов или законах об аренде могут изменить привлекательность рынка.

Кроме того, глобальная экономическая обстановка и восстановление Панамы после последствий пандемии — другие важные факторы. Пандемия замедлила рынок недвижимости, так как экономическая неопределенность повлияла на уверенность покупателей. Хотя восстановление идет полным ходом (и быстрее по сравнению с другими странами региона), то, как новое правительство будет справляться с экономическими вызовами, такими как инфляция или рост процентных ставок, безусловно, повлияет на рост рынка недвижимости.

Новое правительство Панамы представляет как возможности, так и вызовы для сектора недвижимости. При продолжении инвестиций в инфраструктуру и потенциальной сохранности проинвестиционной политики рынок недвижимости имеет потенциал для дальнейшего роста.

Если управление будет осуществляться правильно, рынок недвижимости Панамы сможет продолжать показывать хорошие результаты при новом правительстве, предлагая значительные выгоды как местным, так и международным покупателям.