Propiedades con Mayor Retorno en Panamá: ¿Qué tipos y por qué?

Cuando comenzamos a analizar oportunidades inmobiliarias en el mercado de Panamá (tanto para nuestros clientes como para la empresa), nos dimos cuenta rápidamente de algo: hay muchísimas opciones en distintas ubicaciones, edificios, con diferentes vistas y amenidades, pero no todas realmente generan una buena rentabilidad.

En Panamá, es muy fácil dejarse llevar por la emoción de los apartamentos frente al mar, los rascacielos modernos o los proyectos en preventa que parecen ofertas irresistibles, especialmente ahora que los desarrolladores inmobiliarios tienen mayor experiencia marketing.

Sin embargo, si su objetivo es maximizar el retorno de inversión (ROI) en un plazo más corto que el promedio, definitivamente se debe ser estratégico.

A lo largo de los años, luego de conversar con numerosos desarrolladores, administradores de propiedades y otros inversionistas locales, en Panama Realty Zone hemos detectado patrones claros sobre qué tipo de propiedades realmente funcionan.

Algunas generan ingresos consistentes mes a mes. Otras, en cambio, que se ven muy bien «en papel», terminan vacías o perdiendo valor.

Por supuesto, esto puede suceder en cualquier país, no solo en Panamá, especialmente en estos tiempos (2025 en adelante), donde los cambios económicos y del mercado son impredecibles a nivel mundial.

Pero, sin duda, hay factores locales que impactan directamente en el mercado inmobiliario panameño.

En este artículo, compartimos algunas de las lecciones que hemos aprendido sobre los tipos de propiedades con mayor potencial para maximizar tu retorno en Panamá. Esta guía te dará una visión más clara de dónde están las verdaderas oportunidades (y qué evitar), ya sea que compres para alquilar, revender (flip), o invertir en preventa.

Propiedades Frente al Mar Clave, con Potencial para Extranjeros (Expats):

Si estás pensando en comprar una propiedad en Panamá, los apartamentos frente al mar suelen tener alta demanda, pero no cualquier vista al mar es garantía de éxito.

Las propiedades de este tipo que realmente mantienen su valor (y se alquilan fácilmente) están en zonas bien conocidas, como Avenida Balboa, Punta Pacífica, y dependiendo del lugar de trabajo de los inquilinos, también Costa del Este.

Estas son zonas donde viven ejecutivos de multinacionales y expatriados, dispuestos a pagar por la vista y el estilo de vida.

¿La clave? Edificios modernos, bien gestionados, con buenas amenidades: piscina, gimnasio, seguridad, y en algunos casos, servicio de concierge.

El retorno por alquiler puede ir del 8% al 10% anual, y el valor de estas propiedades suele mantenerse o crecer con el tiempo.

Lo ideal es enfocarse en apartamentos de 1 o 2 habitaciones, ya que son los preferidos por profesionales o parejas que buscan vida urbana con una buena vista.

Propiedades Específicas con Alto Potencial de Alquiler:

Si conoces bien el mercado laboral local y las ventajas de cada zona, puedes identificar buenos apartamentos de segunda mano que aún tienen potencial de apreciación y, además, pueden ofrecer un ingreso estable por alquiler.

Zonas como San Francisco (por su cercanía al Parque Omar), El Cangrejo (céntrico y cerca de Vía Argentina), o sectores de Tumba Muerto (potencial por los estudiantes universitarios), son buenas apuestas.

Comprar un apartamento usado en excelente estado, dentro de un edificio con amenidades básicas (piscina, gimnasio, seguridad), puede generar un retorno estable del 6% al 8% anual.

Propiedades en Preventa y Retornos a Corto Plazo:

Una de las formas más efectivas que hemos visto para generar ganancias en Panamá sin necesidad de alquilar es invertir en proyectos en preventa desde las primeras etapas.

Básicamente, compras un apartamento antes de que el edificio esté terminado, incluso antes de iniciar la construcción.

¿Por qué puede ser una buena jugada? Los desarrolladores suelen ofrecer precios más bajos al inicio, para poder arrancar el proyecto.

Si eres de los primeros en comprar, puedes asegurar un excelente precio. A medida que el edificio avanza y crece la demanda (especialmente si está bien ubicado), los precios suelen subir entre 15% y 20% o más al finalizar la obra.

Lo mejor: no tienes que pagar todo al inicio, la mayoría de los desarrolladores ofrecen planes de pago. Por ejemplo: 10% al firmar el contrato, pagos periódicos durante 2 a 3 años de construcción.

Esto te da tiempo para planificar, e incluso revender el apartamento antes de tener que pagar el total (allí es donde algunos hacen su ganancia). Otra opción es mantener la propiedad para alquilarla unos años, y luego venderla a precio de mercado.

Apartamentos Amoblados y con Servicios Incluidos, Potencial de Alquiler a Corto Plazo:

Uno de los segmentos más rentables en Ciudad de Panamá son los alquileres a corto plazo, especialmente en zonas como El Cangrejo, San Francisco, Marbella, Casco Viejo y Punta Pacífica.

Estos apartamentos tienen alto retorno debido a la demanda de turistas de larga estadía, viajeros de negocios y personas que vienen por razones médicas, además de que las tarifas por noche suelen ser mucho más altas que los alquileres tradicionales.

Idealmente, estos apartamentos deben estar totalmente amoblados y con servicios incluidos (luz, internet/WiFi, limpieza). Calculamos que pueden generar entre 7% y 10% de retorno anual, si se gestionan correctamente.

Concentrarse en lo que Funciona!

Al final del día, no todas las propiedades en Panamá te darán buenos retornos, pero si te concentras en los tipos correctos, como apartamentos frente al mar, propiedades para expatriados, y proyectos bien seleccionados en preventa, te pondrás en una posición mucho más favorable para tener éxito.

La clave está en saber quién será tu futuro inquilino o comprador, y elegir propiedades que realmente respondan a lo que buscan. Panamá tiene oportunidades reales, pero como en cualquier mercado, hay que ser inteligente, hacer bien la tarea y trabajar con los socios correctos.

Invierte con estrategia, y Panamá puede ser un excelente lugar para hacer crecer tu portafolio.

Si te interesa explorar oportunidades de inversión en bienes raíces en Panamá, contáctanos!