Mercado Inmobiliario en Panamá en el 2021: Resumen y observaciones

2020 ha sido un año difícil para todos los sectores de Panamá, incluido el sector de bienes raíces. Debido a la pandemia y su impacto en la economía, no hay duda de que ha sido un año donde ha sucedido de todo, menos lo que se pronosticó originalmente.

De cara al 2021 y al desempeño general del mercado inmobiliario en Panamá, vemos muchos puntos clave importantes a los que prestar atención, no solo relacionado a bienes raíces, sino también a la economía en general, para comprender dónde se encuentra el mercado y cómo puede ser beneficioso para aquellos interesados en comprar o vender una propiedad en Panamá.

A continuación, detallamos algunas observaciones claves relacionadas principalmente con la economía, las acciones políticas y las medidas de seguridad, que creemos que estarán directamente relacionadas con el desempeño del mercado inmobiliario no solo para 2021, sino también el punto de partida para los siguientes años, en base a los resultados de dichas acciones.

Economía de Panamá y plan de vacunación contra el COVID-19

En general, el PIB de Panamá se redujo en un 20,4% desde enero hasta septiembre de 2020, pero según el Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC), no puede considerar que la economía de Panamá entre en recesión, ya que se espera ver una mejoría en el último trimestre de 2020 y para el 2021.

A finales de 2020 hay tendencias de mejora en la economía debido a la reapertura de varias actividades y sectores, incluido el aeropuerto. El sector privado en general estima un crecimiento en el 2021 de aproximadamente 7,3%.

Panamá ya realizó acuerdos de compra con las farmacéuticas Pfizer, Johnson & Johnson y AstraZeneca, y ya se aprobó el uso de emergencia de la vacuna Pfizer/BioNTech, cuya entrega del primer lote se espera entre enero y marzo de 2021, con planes para iniciar el proceso de inmunización, comenzando por los trabajadores de la salud, los ancianos y el personal de seguridad.

 

 

Moratoria y bienes reposeídos

Hemos notado una tendencia creciente en el tráfico en línea de algunos compradores potenciales que buscan más información sobre el aumento del inventario de bienes adjudicados por el banco o de propiedades con descuentos debido al impacto económico por la pandemia.

Sin embargo, actualmente los bancos se apoyan del plan de alivio financiero (moratoria) de los pagos de hipotecas y otras deudas, que estará vigente hasta mediados del año 2021.

Durante los primeros meses de la pandemia, la Superintendencia de Bancos de Panamá decretó una ley de moratoria financiera, dictando varias medidas de alivio económico y financiero que permitieron solicitar moratoria de pago de las deudas hasta el 31 de diciembre de 2020. Recientemente, la misma institución dictó un acuerdo extendido para mantener esta moratoria hasta el 30 de junio de 2021.

Mercado de bienes raíces

En Centroamérica, el entorno económico de la región se está viendo fuertemente afectado por la crisis del COVID-19, Panamá se encuentra entre los afectados, sin embargo, hay planes en acción por parte del gobierno con medidas que apuntan a impulsar la recuperación.

Moodys y otras instituciones de renombre todavía ven a la economía de Panamá como una de las menos afectadas por la pandemia. Todo el sector de la construcción, siendo uno de los mayores generadores de empleo del país, está nuevamente encaminado con el desarrollo de los principales proyectos de infraestructura mencionados anteriormente, iniciando la construcción de la Línea 3 del Metro en el primer trimestre.

Actualmente en el mercado inmobiliario, existe un alto inventario a la venta de departamentos de lujo, casas y nuevos proyectos de apartamentos que han reanudado la construcción.

Aunque la oferta actual de propiedades en la capital es alta (y sigue aumentando), los precios de venta de propiedades aún no han bajado mucho (con algunas excepciones), los precios de alquiler, por otro lado, han bajado significativamente.

En cuanto al escenario inmobiliario en el 2021 en Panamá, existen algunos factores clave que darán peso al desempeño del mercado, como qué tan rápido llegarán las vacunas y se les dará a la población, cuales medidas tomadas por el gobierno funcionarán para acelerar la recuperación y, finalmente, las acciones de los bancos y el regulador en materia de tasas de interés y moratoria.

El escenario de Panamá en 2021 apunta a ser un mercado de compradores, dándoles oportunidades de propiedades con descuento y opciones flexibles para el financiamiento. El país sigue siendo atractivo en la región debido a sus sólidas instituciones financieras, economía dolarizada, seguridad y ubicación estratégica. Mientras la economía entra en el proceso de recuperación, es muy probable que se desempeñe mejor que los otros países de América Latina.