Mercado de Bienes Raíces en Panamá en el 2020: Apertura Gradual de la Economía

En estos tiempos, mucho (o todos) los países están luchando contra el Coronavirus, implementando diferentes políticas de movilidad y de salud, y mientras cada país pasa por diferentes etapas y niveles del brote, entendemos cada vez más que vamos a convivir con el virus por un determinado tiempo.

En Panamá, a mitad del mes de Junio, hay un total de 20686 casos, de los cuales 13766 están clínicamente recuperados (lo que es un 66.5% del total de casos reportados), y en estos últimos días el numero promedio de casos nuevos van alrededor de 600 por día. Mientras aún estamos bajo las mismas medidas de cuarentenas imputadas por el gobierno desde inicios de Abril, están abriendo gradualmente varios sectores de la economía, siguiendo lo que llaman un Plan de Reapertura.

Plan de reapertura por bloques

A inicios de Mayo, Panamá anunció un plan de reapertura enfocado a la reactivación de la economía de forma gradual, dividiendo los sectores económicos y comerciales por diferentes bloques, o fases:

El 1er bloque fue abierto el día 13 e Mayo, consiste en sectores como el de ventas en línea, talleres de mecánica, servicios técnicos (como jardineros, plomería, electricistas, mantenimientos de artefactos del hogar), clínicas privadas y pesca industrial/artesanal.

El 2do bloque fue abierto el 1ro de Junio, e incluye el sector de construcción de infraestructuras públicas, minería no metálica, industria en general, además de iglesias, parques y áreas sociales con 25% de capacidad.

El bloque numero 3 consiste en ventas al detal (comercio presencial), ventas al por mayor, ventas de autos, servicios profesionales, servicios administrativos y el sector de construcción privada. Este bloque, al 15 de Junio, no ha sido abierto, y se espera que se aperture pronto o en cuestión de unas semanas.

El 4to bloque consiste en transporte aéreo, hoteles y restaurantes, y el bloque 5 incluye educación, transportes no esenciales (recreacionales), eventos deportivos, lugares de entretenimiento y bares.

El 6to y último bloque es considerada la fase donde la economía vuelve a full normalidad y consiste en la apertura de todos los sectores económicos sin restricciones sanitarias, conciertos, ferias y discotecas. Esta última fase, el gobierno planifica abrirla una vez que exista una vacuna o un tratamiento médico contra el COVID-19.

Mercado de bienes raíces en Panamá

Según entendemos, el negocio de bienes raíces cae dentro del tercer bloque, como servicios profesionales/administrativos, combinándose con el sector de construcción privada, y mientras no ha abierto aún, definitivamente se ve un interés en el mercado, aunque más inclinado al área de alquileres. Una de las razones de esto puede ser, por lo que se aparenta, ciertas ofertas con bajos precios de alquileres en el mercado, probablemente debido a que los propietarios están haciendo esfuerzos para no dejar ninguna de sus propiedades vacante durante este período.

La apertura del 3er bloque será una etapa importante para el mercado inmobiliario en Panamá durante esta crisis y muchos profesionales del sector verán de cerca esta fase, tendrá sus retos de seguro, especialmente para aquellos proyectos inmobiliarios que se encuentran en pre-venta, la demanda en el mercado es aun incierta debido a las medidas de suspensión laboral en muchas empresas, y esto puede ser un golpe duro para muchos desarrolladores inmobiliarios.

La crisis que se presentan en varios países debido al brote del Coronavirus, además de ser difícil, también ha sido retadora y llena de incertidumbre tanto para el gobierno como para la gente, las autoridades de salud de Panamá están monitoreando día a día lo casos y están dispuestos a mantener la cuarentena, o demorar la apertura de los bloques si la propagación del virus no es controlada. Aún con estas dificultades, se puede notar mayor dinamismo en el mercado debido a la apertura de los dos primeros bloques, y los diversos sectores comerciales ven con ansias el retorno a sus actividades, con el fin de evitar un mayor estancamiento en la economía del país.