¿Mejorará el Mercado Inmobiliario de Panamá en 2024?

En este artículo resumimos cuáles son los factores positivos que podrían seguir impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario terminando este año 2023 y entrando en 2024 en Panamá, pero también identificamos algunos de los posibles desafíos que pueden frenar no solo el mercado, sino también la economía general del país.

El mercado inmobiliario de Panamá ha sido, durante bastante tiempo, un tema central para inversionistas internacionales, jubilados y aquellos que buscan una ubicación deseable para propiedades tanto residenciales como comerciales.

En los últimos años, la economía de Panamá ha experimentado un crecimiento estable (excusando el periodo de pandemia), que también está acompañado por un crecimiento en el desarrollo inmobiliario por más de una década.

Por lo tanto, es muy importante revisar aquellos factores que podrían influir en la futura trayectoria de la industria de bienes raíces en el país.

Mercado actual

Hasta donde sabemos en 2023, el mercado inmobiliario de Panamá se ha caracterizado por una combinación de demanda nacional e internacional.

 

En general, puntos positivos como una economía estable, dólares estadounidenses e incentivos fiscales atractivos, pero también un turismo en crecimiento potencial, caracterizado ahora por una nueva terminal de cruceros instalada en el Causeway de Amador, y una ubicación geográfica estratégica, respaldada por la expansión del aeropuerto de Tocumen que lo convierte en un punto de conexión hub en la industria aeronáutica en Latinoamérica.

La Ciudad de Panamá ha sido un punto focal del desarrollo inmobiliario, con edificios altos y modernos, apartamentos de lujo y sectores comerciales exclusivos compuestos por centros comerciales y restaurantes de alta gama.

Además del desarrollo urbano, las regiones costeras de Panamá, particularmente las áreas a lo largo de las costas del Pacífico y el Caribe, también han experimentado una importante inversión inmobiliaria, impulsada por el encanto de las hermosas playas y un estilo de vida relajado.

Factores que impulsan el futuro del mercado inmobiliario

Desarrollo de infraestructura

Una de las principales palancas que podrían mejorar el mercado inmobiliario de Panamá es la inversión continua en infraestructura. El gobierno panameño ha mostrado cierto compromiso desde hace ya años, desde la ampliación del Canal de Panamá hasta la mejora de carreteras específicas, la creación de Terminales de Cruceros y el desarrollo de nuevas líneas de metro.

Estas mejoras no solo facilitan el movimiento de bienes, mejorando la economía, sino también el transporte de personas, lo que hace que las áreas más subdesarrolladas sean atractivas para el crecimiento inmobiliario.

Interés Turístico y de Jubilados

Es probable que el atractivo de Panamá como destino de retiro y centro turístico aún persista. El país tiene mucha belleza natural, diversos ecosistemas y un patrimonio cultural que sigue atrayendo a viajeros de todo el mundo.

A medida que la conectividad global mejora con el aeropuerto ampliado y más personas buscan experiencias de viaje únicas, el turismo en Panamá podría seguir creciendo, lo que a su vez podría impulsar la demanda tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de propiedades para la jubilación a largo plazo.

Estabilidad económica

La estabilidad económica es la base para un mercado inmobiliario en desarrollo. Las políticas fiscales atractivas de Panamá y el entorno comercial favorable han contribuido a su estabilidad económica.

Teniendo en cuenta la historia, es difícil ver una economía y un entorno político sostenible por décadas en países de América Latina. Panamá reconoce y ofrece esto, lo cual puede seguir aumentando la confianza de los inversores internacionales, fomentar un mayor desarrollo inmobiliario y atraer más capital extranjero.

Históricamente, el mercado inmobiliario de Panamá se ha beneficiado de inversionistas internacionales que buscan oportunidades fuera de sus regiones.A medida que los mercados globales continúan evolucionando, la ubicación estratégica de Panamá y su moneda favorable a los negocios podrían atraer más inversiones. Y dado que las incertidumbres políticas y económicas ocurren a menudo en otras regiones, el mercado inmobiliario de Panamá y la economía en general se convierten cada vez más en una alternativa viable.

Sostenibilidad

Con la creciente conciencia de los problemas ambientales, las prácticas de desarrollo sostenible están ganando más atención en el mundo. Panamá tiene la oportunidad de posicionarse como líder en proyectos inmobiliarios eco-amigables. Al priorizar los estándares de construcción ecológica, la eficiencia energética y los esfuerzos de conservación, Panamá podría atraer a inversionistas y compradores conscientes del medio ambiente que valoran el desarrollo responsable.

Factores que pueden convertirse en desafíos potenciales

Si bien el mercado inmobiliario de Panamá tiene muchos factores optimistas en términos de crecimiento, existen algunos posibles desafíos que podrían afectar su trayectoria futura:

Desafíos económicos

A pesar de su estabilidad, la economía de Panamá sigue siendo susceptible a las fluctuaciones económicas mundiales. Los cambios en los precios de las materias primas, los cambios en la dinámica comercial o las tensiones geopolíticas podrían afectar el desarrollo del país, lo que de hecho puede influir negativamente en el mercado inmobiliario.

Desafíos regulatorios

Un entorno regulatorio en evolución podría plantear desafíos para los inversores y desarrolladores. Los cambios en las políticas fiscales, las reglamentaciones de zonificación o los procedimientos legales podrían crear

Sobre-oferta

Como hemos visto en años anteriores (y durante la pandemia), el desarrollo inmobiliario podría acelerarse mucho más rápido que la demanda del mercado, siempre existen riesgos de exceso de oferta en ciertos segmentos del mercado. Esta sobre-oferta podría provocar el estancamiento o la caída de los precios, especialmente si la demanda no sigue el ritmo de la introducción de nuevas propiedades.

Impacto medioambiental

Si bien el desarrollo sostenible es una tendencia positiva, también requiere una cuidadosa planificación y ejecución. Las evaluaciones ambientales inadecuadas o la aplicación laxa de los estándares de construcción ecológica podrían generar impacto ecológicos negativos y dañar la reputación de Panamá como un destino ecológico.

Resumiendo, la descripción general del mercado inmobiliario de Panamá en 2024 es prometedora. El potencial del mercado en puntos tales como infraestructura, atractivo continuo para jubilados y turistas, y estabilidad, puede continuar siendo atractivo en los años que vienen.

Pero es importante que los promotores inmobiliarios y las organizaciones trabajen de la mano con el gobierno para prepararse para los retos que puedan surgir.