Impuestos de Bienes Raíces en Panamá: Guía Básica 2024

Un aspecto crucial que todo comprador o inversionista de bienes raíces debe comprender es el sistema de impuestos a la propiedad en Panamá. En este artículo, desglosaremos de forma general, los aspectos esenciales de los impuestos a la propiedad, ayudándote a comprender cuales son las obligaciones básicas de tu propiedad.

Panamá tiene la particularidad, a nivel general, de ofrecer beneficios fiscales bien atractivos comparados con otros países, en el caso de bienes raíces no es excepción. El enfoque primario de los impuestos de Panamá para inmuebles se basan en tasas anuales, que también aplican a exoneraciones, exenciones y reducciones, dependiendo de cómo el dueño clasifica esta propiedad, o dependiendo del año de construcción.

Impuestos Anuales en Panamá: ¿Cuánto se paga de impuesto sobre una propiedad?

Los impuestos de propiedades en Panamá, ya sean residenciales (unifamiliares o multifamiliares) o comerciales, siempre se calculan en base al valor del terreno y a la construcción y mejoras de dicha propiedad.

Según la DGI (Dirección General de Ingresos), oficina de hacienda en Panamá. El cálculo de impuesto anual, para propiedades a nivel general es el siguiente:

Valor hasta 30.000: 0.00% de Impuesto

Valor de 30.001 a 250.000: 0.60% de Impuesto

Valor de 250.001 a 500.000: 0.80% de Impuesto

Valor de 500.001 en adelante: 1.00% de Impuesto

Estos valores son los impuestos generales establecidos por la ley para propiedades en Panamá, sin embargo, existe la exoneración por Patrimonio Familiar o Vivienda Principal.

¿Qué es un Patrimonio Familiar o Vivienda Principal?

Según la ley, el término “Patrimonio Familiar Tributario” es aquella propiedad o inmueble que es utilizada y considerada como patrimonio por una familia (Conyugue, conyugue con hijos menores, un padre o madre soltero(a) con hijos menores).

El término “Vivienda Principal” es aquella propiedad donde una o más personas vivan juntas, sin necesidad de ser un matrimonio o una familia, y que consideran vivir en la misma de forma permanente.

Impuestos Anuales para Patrimonio Familiar o Vivienda Principal

Al declararse en la Dirección General de Ingresos una promiedad como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario, la misma goza de algunas exoneraciones, quedando el cálculo de impuestos anual de inmuebles de la siguiente forma:

Valor hasta 120.000: 0.00% de Impuesto

Valor de 120.001 a 700.000: 0.50% de Impuesto

Valor de 700.001 en adelante: 0.70% de Impuesto

Es importante notar que solo una propiedad se puede declarar como Vivienda Principal o Patrimonio Familiar Tributario, si se tienen 2 o más propiedades, las siguientes aplican al cálculo de impuestos generales establecidos por la ley.

¿Cómo se pagan los impuestos de bienes raíces en Panamá?

Los impuestos se pueden pagar tanto en las oficinas de la Dirección General de Ingresos, o en el sistema en línea de la institución (DGI e-Tax 2.0). En algunos casos, también se pueden realizar los pagos a través de algunas entidades bancarias del país.

Generalmente, el impuesto se inmuebles se puede pagar en 3 cuotas: una el 30 de abril, otra el 30 de agosto y otra el 31 de diciembre. Pero si se planifica pagar la cantidad completa anual en un solo pago, se puede gozar de un 10% de descuento de los impuestos al pagarse en su totalidad antes del 1 de marzo.

¿Qué Impuestos se Pagan al Vender una Propiedad?

Los impuestos obligatorios que se deben a pagar durante la venta de una propiedad son los 2 tipos:

El primero es el Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble, el cual representa un 2% del valor de la propiedad, y el segundo es el Impuesto de Ganancia de Capital o Plusvalía el cual representa un 3% del valor total de la propiedad, o si lo prefiere el vendedor, pagar el 10% de la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta.

Toda información presentada en este artículo está sujeta a cambios por la ley o por directrices de la Dirección General de Ingresos. Es importante consultar siempre mayor información con un agente de bienes raíces para evitar multas, retrasos o errores al momento de realizar los pagos de impuestos.