VER OPCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\nPara determinar los retornos reales de un bien inmueble en Panam\u00e1, o si existe alguna ganancia en el alquiler, se deben considerar varios tipos de gastos recurrentes, entre ellos el mantenimiento mensual, seguro, impuestos, tarifa de agua\/aseo y previsiones para reparaciones.<\/p>\n
1. Mantenimiento mensual<\/h2>\n
Las cuotas de mantenimiento mensual son las que el propietario debe pagar para el correcto funcionamiento del edificio (en caso de apartamentos) o de las \u00e1reas comunes de una comunidad cerrada (en el caso de las casas).<\/p>\n
Generalmente estas cuotas cubren los gastos de electricidad, limpieza, reparaciones y los gastos administrativos. El precio puede variar, ya que se cobra por metro cuadrado, pero un rango normal en la mayor\u00eda de los edificios en la capital van desde $120 a $300 o m\u00e1s, si existen \u00e1reas sociales con amenidades que requieran altos mantenimientos.<\/p>\n
Adicionalmente a esto, la mayor\u00eda de los apartamentos deben cubrir su cuota mensual de agua y aseo municipal. La suma de ambas cuotas en el 2022, se encuentran alrededor de $22 mensuales.<\/p>\n
2. Seguro<\/h2>\n
Si la propiedad fue adquirida a trav\u00e9s de una hipoteca, el banco exige una p\u00f3liza de vida que cubra el monto total financiado, generalmente cubre la muerte por accidente, invalidez total o parcial. Estos seguros generalmente tienen como beneficiario al mismo due\u00f1o del apartamento, con el fin de que si fallece la deuda queda cubierta con el banco.<\/p>\n
El monto de estos seguros var\u00edan tambi\u00e9n dependiendo del monto financiado y condiciones generales del asegurado, es normal ver tarifas mensuales desde $50 a $100 que cubran montos de hasta $200.000, pero tambi\u00e9n depende de qu\u00e9 servicios adicionales la aseguradora provee.<\/p>\n
3. Impuestos<\/h2>\n
Es importante no olvidar que existen impuestos gravados al bien inmueble que se deben pagar de forma anual para cumplir con la obligaciones fiscales del mismo.<\/p>\n
En el presente, el valor a pagar de impuestos depender\u00e1 si la vivienda se encuentra como Patrimonio Familiar Tributario\/Vivienda Principal (si el due\u00f1o planifica vivir en la misma) o si es una residencia secundaria o comercial.<\/p>\n
Para el caso de el bien inmueble como Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal la distribuci\u00f3n de pago anual es la siguiente: exonerado de impuestos entre $0 y $120,000, 0.5% del valor entre $120,001 y $700,000, y 0.7% del valor mayor de $700,000.<\/p>\n
Para el caso del bien inmueble considerado como residencia secundaria o comercial, la distribuci\u00f3n de pago anual es la siguiente: exonerado de $0 y $30,000, 0.6% del valor entre $30,001 y $250,000, 0.8% del valor entre $250,001 y $500,000, 1% en valor mayor a $500,000.<\/p>\n
Estos pagos se pueden realizar de forma anual o por cuotas en la Direcci\u00f3n General de Ingresos.<\/p>\n
4. Previsiones para reparaciones<\/h2>\n
Indiferentemente si el due\u00f1o vive en la propiedad, o si tiene dicha propiedad alquilada, es crucial tener una previsi\u00f3n mensual para mantener el bien inmueble en buenas condiciones para vivir o para poder rentarlo.<\/p>\n
Se recomienda que esta provisi\u00f3n se calcule en base al valor o tama\u00f1o del apartamento, o incluso si se tienen precios espec\u00edficos de reparaciones, pintura o mantenimientos anuales en general, se puede establecer un valor m\u00e1s espec\u00edfico. Cabe mencionar que si se tiene la propiedad amueblada, se puede incluso considerar una provisi\u00f3n mensual para el mantenimiento de dicho mobiliario.<\/p>\n
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