{"id":21373,"date":"2022-11-21T03:33:43","date_gmt":"2022-11-21T03:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/?p=21373"},"modified":"2022-11-21T03:33:43","modified_gmt":"2022-11-21T03:33:43","slug":"guia-completa-para-comprar-una-propiedad-en-panama-paso-a-paso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/guia-completa-para-comprar-una-propiedad-en-panama-paso-a-paso\/","title":{"rendered":"Guia Completa para Comprar una propiedad en Panam\u00e1 (Paso a Paso)"},"content":{"rendered":"<p>Panam\u00e1 es uno de los mejores lugares para invertir bienes ra\u00edces en Latinoam\u00e9rica. Existen muchos factores que benefician al comprador en Panam\u00e1, entre ellos, una econom\u00eda dolarizada, una econom\u00eda de alto crecimiento y estabilidad pol\u00edtica.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, Panam\u00e1 goza de una ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica con un aeropuerto internacional de f\u00e1cil acceso y vuelos directos a diversas partes del mundo.<\/p>\n<p>En este pa\u00eds se ofrecen una gran variedad de opciones de bienes ra\u00edces seg\u00fan las preferencias del comprador, en la Ciudad de Panam\u00e1 existen excelentes opciones con diferentes distribuciones, terrazas con hermosas vistas (vista al mar o a la ciudad) y propiedades con ubicaciones c\u00e9ntricas que permiten f\u00e1cil acceso a diversas \u00e1reas.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e4f2f7; padding: 15px;\">\n<h2>\u00bfBuscas un apartamento en Panam\u00e1?<\/h2>\n<p>Nos aseguramos de que nuestros clientes obtengan las mejores opciones de listado en funci\u00f3n de su presupuesto y necesidades:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00faltiples opciones.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Excelentes ubicaciones.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Servicio y soporte en la compra-venta.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center; padding: 7px; background-color: #add2ca; width: 200px; border-radius: 5px; margin: 0 auto;\"><a href=\"https:\/\/panamarealtyzone.com\/contacto\/\"><strong>VER OPCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p>Por otro lado, si la preferencia del comprador es una propiedad en el interior, Panam\u00e1 cuenta con excelentes comunidades de playas que ofrecen al mercado excelentes casas y apartamentos frente al m\u00e1r, con un sinf\u00edn de amenidades, como es el caso de Buenaventura, Coronado, Playa Caracol, entre otras.<\/p>\n<p>Si consideras a Panam\u00e1 como un potencial para tu siguiente inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, debes saber que el proceso de compra de propiedades para extranjeros no difiere al compararse con un comprador local, los pasos son muy similares a la compra de propiedades en otros pa\u00edses (incluso Estados Unidos) pero con algunas diferencias menores.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, presentamos la guia completa, paso a paso a seguir durante el proceso de compra de un apartamento o una casa en Panam\u00e1 en el 2023:<\/p>\n<h2>1. Elegir la propiedad ideal<\/h2>\n<p>El primer paso para comprar una propiedad en Panam\u00e1 es evaluar bien qu\u00e9 espec\u00edficamente es lo que se desea. Durante el proceso de decisi\u00f3n se debe definir que ser\u00eda un apartamento o una casa ideal en base a las preferencias del comprador: si se desea una terraza, vista al mar, 2, 3 o 4 habitaciones, cantidad de estacionamientos, ubicaci\u00f3n, etc.<\/p>\n<p>Teniendo claro las preferencias, es importante la comunicaci\u00f3n clara con el agente inmobiliario para ver la mayor cantidad de opciones posibles con las caracter\u00edsticas que se desean, y as\u00ed poder decidirse por la mejor opci\u00f3n<\/p>\n<h2>2. Formalizar la oferta<\/h2>\n<p>Antes de enviar una oferta de compra al vendedor, es ideal que con el soporte del agente inmobiliario se haga una evaluaci\u00f3n general de los precios en el mercado de apartamentos o casas similares. Al tener esta informaci\u00f3n, se puede entonces formalizar la intenci\u00f3n de compra al vendedor, es recomendable siempre comenzar por un precio debajo al que el due\u00f1o actual planifica venderlo.<\/p>\n<p>Una vez que se haya llegado a un acuerdo con el vendedor, llega el momento de solicitar una proforma con el valor negociado.<\/p>\n<h2>3. Solicitar una Proforma<\/h2>\n<p>Una proforma es un documento que resume todos los detalles de la compra-venta del inmueble en Panam\u00e1, entre ellos el precio acordado, n\u00famero de finca de la propiedad, descripci\u00f3n de la propiedad, t\u00e9rminos de pago de la propiedad.<\/p>\n<p>La proforma es un documento importante sobre todo al momento de solicitar financiamiento en los bancos. Otro de los documentos importantes es el aval\u00fao de la propiedad, el cual determina la valuaci\u00f3n de la casa o apartamento en base a diferentes metodolog\u00edas, este documento es hecho por una empresa de valuaci\u00f3n certificada.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e4f2f7; padding: 15px;\">\n<h2>\u00bfBuscas un apartamento en Panam\u00e1?<\/h2>\n<p>Nos aseguramos de que nuestros clientes obtengan las mejores opciones de listado en funci\u00f3n de su presupuesto y necesidades:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00faltiples opciones.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Excelentes ubicaciones.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Servicio y soporte en la compra-venta.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center; padding: 7px; background-color: #add2ca; width: 200px; border-radius: 5px; margin: 0 auto;\"><a href=\"https:\/\/panamarealtyzone.com\/contacto\/\"><strong>VER OPCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2>4. Verificaci\u00f3n de T\u00edtulo.<\/h2>\n<p>Con el n\u00famero de finca proporcionado por el vendedor, se puede confirmar que la propiedad en efecto esta a nombre del due\u00f1o, el documento de t\u00edtulo (o escritura) se encuentra en el Registro P\u00fablico. Esta verificaci\u00f3n se puede hacer con la ayuda de un abogado o en l\u00ednea a trav\u00e9s de la p\u00e1gina https:\/\/www.rp.gob.pa\/<\/p>\n<h2>5. Financiamiento<\/h2>\n<p>Otra parte importante de la compra del apartamento es como se planifica comprar, si se pagar\u00e1 en su totalidad durante el proceso de compra o si se busca un pr\u00e9stamo hipotecario a trav\u00e9s de un banco. Es importante concretar esto de forma temprana en el proceso de compra ya que la proforma y el contrato de compra deber\u00e1n llevara por escrito el m\u00e9todo de pago de la propiedad.<\/p>\n<h2>6. Contrato de Promesa de Compraventa<\/h2>\n<p>El contrato de promesa de compraventa es un contrato que se elabora con todos los detalles de la compraventa de la propiedad, y generalmente incluye toda la informaci\u00f3n legal de la propiedad (Nombre del PH, Nro de Unidad, Nro. De Finca, etc.), el precio acordado, forma de pago y cualquier otras clausulas relevantes a la transacci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p>Este documento tambi\u00e9n establece algunas clausulas importantes, como lo son el pago del abono por parte del comprador, y el compromiso del vendedor de pagar los impuestos de la venta y entregar la propiedad con todos los servicios p\u00fablicos al d\u00eda, generalmente condicionado con recibir el resto del pago de la propiedad (ya sea apartamento, casa o terreno).<\/p>\n<h2>7. Pago de impuestos<\/h2>\n<p>Los impuestos obligatorios a pagar durante la compraventa de la propiedad son 2 tipos: Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble el cual representa un 2% del valor de la propiedad, y el Impuesto de Ganancia de Capital o Plusval\u00eda el cual representa un 3% del mismo.<\/p>\n<p>El pago de estos impuestos los realiza el due\u00f1o de la propiedad, generalmente al recibir el abono inicial y al momento de que ambas partes hayan firmado el contrato de promesa de compraventa.<\/p>\n<h2>8. Finalizaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Una vez que se realicen los pagos de los impuestos, pagos de mantenimientos y servicios p\u00fablicos, se procede con la inscripci\u00f3n de la propiedad en el registro p\u00fablico a trav\u00e9s de la escritura y el resto del pago de la propiedad seg\u00fan los t\u00e9rminos que se acordaron en el contrato de compraventa.<\/p>\n<p>Si la propiedad se compra a trav\u00e9s de una hipoteca, el banco solicitar\u00e1 al comprador una p\u00f3liza de vida con la suma del monto financiado, en muchos casos, el mismo banco ofrece dicho seguro. Tambi\u00e9n el banco es el encargado de emitirle al vendedor una carta de promesa de pago de la propiedad una vez que se hayan entregado los certificados de pago de impuestos y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n<p>Como se podr\u00e1 ver, el proceso de compra de una propiedad no es muy diferente al de otros pa\u00edses como el de Estados Unidos, pero eltiempo de todo el proceso de compraventa puede variar de 30 a 60 d\u00edas dependiendo de muchos factores, como lo es el m\u00e9todo de compra, si se compra a trav\u00e9s de una empresa, o con cual banco se tramita el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e4f2f7; padding: 15px;\">\n<h2>\u00bfBuscas un apartamento en Panam\u00e1?<\/h2>\n<p>Nos aseguramos de que nuestros clientes obtengan las mejores opciones de listado en funci\u00f3n de su presupuesto y necesidades:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>M\u00faltiples opciones.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Excelentes ubicaciones.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Servicio y soporte en la compra-venta.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center; padding: 7px; background-color: #add2ca; width: 200px; border-radius: 5px; margin: 0 auto;\"><a href=\"https:\/\/panamarealtyzone.com\/contacto\/\"><strong>VER OPCIONES<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Panam\u00e1 es uno de los mejores lugares para invertir bienes ra\u00edces en Latinoam\u00e9rica. Existen muchos factores que benefician al comprador en Panam\u00e1, entre ellos, una econom\u00eda dolarizada, una econom\u00eda de alto crecimiento y estabilidad pol\u00edtica. Adem\u00e1s, Panam\u00e1 goza de una ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica con un aeropuerto internacional de f\u00e1cil acceso y vuelos directos a diversas partes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21374,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[72],"tags":[],"class_list":["post-21373","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bienes-raices"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/step-by-step-guide-buy-real-estate-panama.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21373"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21373\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21377,"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21373\/revisions\/21377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/panamarealtyzone.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}