Una creciente demanda de cualquier activo genera precios m\u00e1s altos, y precios altos generan especulaciones. Las especulaciones en el mercado pueden traer altos retornos para muchos inversionistas; sin embargo, entre mas especulaci\u00f3n exista en la econom\u00eda, mas r\u00e1pido se genera una burbuja. En el mercado de bienes ra\u00edces no hay excepciones, muchos mercados en diferentes pa\u00edses han experimentado burbujas inmobiliarias en diferentes per\u00edodos.<\/p>\n
\u00bfPero c\u00f3mo exactamente se forman las burbujas inmobiliarias? En econom\u00eda, una burbuja se define como un ciclo donde los precios de ciertos activos crecen r\u00e1pidamente en un per\u00edodo determinado (debido al comportamiento del mercado) y es usualmente seguida de una contracci\u00f3n repentina, cuando la burbuja se revienta.<\/p>\n
Un bien inmueble presenta el mismo comportamiento que cualquier otro activo, los precios de las propiedades suben debido a un incremento de demanda, especulaciones y una oferta limitada, y es un per\u00edodo temporal que, de forma repentina se detiene una vez que la demanda sea cumplida con un sobre inventario de propiedades.<\/p>\n
La demanda es el resultado de diferentes factores relacionados al mercado inmobiliario, una tendencia de crecimiento durante una burbuja inmobiliaria es causada usualmente por un par de situaciones, una de ellas es el incremento en las ofertas de cr\u00e9dito (financiamiento), que generalmente viene acompa\u00f1ada de bajas tasas de inter\u00e9s, esto ampl\u00eda el segmento en el mercado de compradores potenciales, que se ven m\u00e1s interesados en obtener bienes inmuebles con buenas ofertas del banco. Adicionalmente, los bancos son mas propensos a flexibilizar los est\u00e1ndares y requerimientos para la obtenci\u00f3n de cr\u00e9dito, esto incrementa m\u00e1s la demanda, y cuando la oferta de propiedades no va a la par con esta, los precios comienzan a incrementar r\u00e1pidamente.<\/p>\n
A veces existen otros factores que tambi\u00e9n afectan a una burbuja inmobiliaria, como, por ejemplo, pol\u00edticas espec\u00edficas del gobierno. En los Estados Unidos, el gobierno implement\u00f3 una serie de pol\u00edticas que incitaban a las familias a adquirir un hogar, y combinado con bajas tasas de inter\u00e9s, solo demor\u00f3 unos pocos a\u00f1os en incrementar la demanda y los precios de las viviendas, generando mayor inter\u00e9s en las personas en entrar en el negocio de compra y venta de casas. Esta situaci\u00f3n conllev\u00f3 a la generaci\u00f3n de una burbuja, se estima que m\u00e1s de un 50% de las personas que compraron hogares durante este tiempo, en condiciones normales, no hubieran podido coste\u00e1rselos, y cuando las tasas de intereses incrementaron, se gener\u00f3 una cadena de eventos que cre\u00f3 la crisis financiera del 2007-2008.<\/p>\n
\tVer tambi\u00e9n:\u00a0<\/b><\/p>\n