El problema de la Visa de Inversionista en Panamá 2026 y los $200.000 (en bienes raíces)

En los últimos años, el gobierno panameño ha implementado una importante política para personas que buscan invertir en el extranjero y obtener una segunda residencia: la Visa de Inversionista Calificado (QIV). Este programa de residencia es muy popular en Panamá, especialmente entre los compradores internacionales que buscan una economía estable, un mercado dolarizado y un alto nivel de vida.

Este programa, también conocido como Golden Visa, ofrece una vía rápida hacia la residencia permanente, completando todos los trámites en pocas semanas, e implica invertir una cierta cantidad en el mercado de valores local, en actividades de reforestación o en bienes raíces. Esta última opción (bienes raíces) tiene el requisito de inversión inicial más bajo en comparación con los otros métodos de inversión.

En comparación con otros programas de inmigración en Panamá, este es uno de los más rápidos, ya que existen otros métodos (como las visas profesionales y de trabajo) que primero otorgan un permiso de residencia temporal por un par de años antes de pasar a la residencia permanente.

Si bien este programa es muy atractivo para los extranjeros que desean invertir en Panamá y comprar bienes raíces, conlleva un conjunto complejo de reglas relacionadas con qué comprar, cuánto gastar y, lo que es más importante en 2026, cuándo comprarlo.

¿Para quién aplica esta visa?

Para quienes desean hacer de Panamá su hogar y, al mismo tiempo, realizar una inversión financiera, Panamá ofrece varias opciones de residencia diseñadas específicamente para inversionistas, en casos donde estén interesados ​​en bienes raíces, iniciar un negocio o realizar un depósito a plazo fijo en un banco local.

Estas visas brindan una vía legal para la residencia permanente y permiten establecer vínculos locales a través de la propiedad, la propiedad de un negocio o contribuciones financieras seguras.

¿Cuáles son los requisitos?

• Poder notarial y carta de solicitud
• Tres fotografías
• Copia del pasaporte
• Certificado de antecedentes penales
• Certificado de salud
• Cheque certificado por B/5,000.00 a favor del Tesoro Nacional (y B/1,000.00 por cada
• dependiente familiar)
• Cheque certificado por B/5,000.00 a favor del Servicio Nacional de Migración (y
• B/1,000.00 por cada dependiente familiar)
• Formulario de Declaración Jurada de Antecedentes Personales
• Certificación del Registro Público que acredite la propiedad de un bien inmueble a nombre del solicitante, con un valor mínimo de USD 300,000 o; Certificación bancaria local que confirme la apertura de una cuenta de depósito a plazo fijo a nombre del solicitante, por un monto de USD 750,000 o USD 500,000 invertidos en la Bolsa de Valores de Panamá. Prueba de inversión directa en actividades de reforestación, por un mínimo de USD 100,000 (para residencia temporal), mediante la presentación de una certificación bancaria de la transferencia de fondos a una empresa de reforestación, o inversión de USD 350,000 en la misma actividad (para residencia permanente).
• Los dependientes familiares deben acreditar el parentesco (certificado de nacimiento/matrimonio, etc.).

Se recomienda solicitar la visa a través de un abogado panameño estando en el país, ya que, como se mencionó anteriormente, esta visa puede otorgar la residencia permanente directamente (y más rápido que otras vías tradicionales), y también brinda la oportunidad de administrar activamente un bien inmueble o un negocio en Panamá.

La diferencia de $200,000 en la inversión inmobiliaria

Antes de mencionar qué propiedades aplican, es importante abordar el elemento más crítico del programa de visas en este momento, que es el monto mínimo de inversión.

Cuando se lanzó este programa, el monto mínimo para la inversión inmobiliaria era de $300,000 para un período temporal, y se esperaba que aumentara a $500,000. Sin embargo, un decreto ejecutivo (193) emitido en octubre de 2024 introdujo algunas modificaciones, en particular la extensión del monto reducido ($300,000) hasta el 15 de octubre de 2026, lo que brinda a los inversionistas la oportunidad de obtener la residencia con este monto menor. En resumen, si planea utilizar la opción de inversión de $300,000, su inversión debe estar finalizada y su solicitud presentada antes de mediados de octubre de 2026.

¿Qué propiedades califican?

La primera opción es a través de una propiedad en construcción, que es la ruta más popular, por ejemplo: unidades residenciales o comerciales sin terminar compradas directamente a un promotor de confianza, y/o apartamentos o casas en nuevos desarrollos (edificios de gran altura en la ciudad, comunidades costeras, etc.).

La ​​segunda opción es a través de propiedades existentes, es decir, comprar una propiedad en la que pueda mudarse o alquilar de inmediato. Esta opción aplica a cualquier propiedad residencial o comercial completamente construida ubicada dentro del territorio de Panamá, lo que incluye un apartamento en la Ciudad de Panamá, una unidad frente a la playa en Coronado, una casa en la montaña en Boquete o una propiedad comercial.

Otras reglas importantes:

• Cada dólar de la inversión requerida ($300,000 o $500,000) debe provenir de fuera de Panamá. La persona debe poder rastrear los fondos desde su cuenta bancaria extranjera hasta el destinatario en Panamá.
• El inversor está legalmente obligado a mantener la propiedad de la inversión que califica por un mínimo de cinco (5) años.
• En cuanto a la estructura de propiedad, existen algunas opciones flexibles, como registrar la propiedad a nombre del inversionista, a nombre de una Fundación de Interés Privado panameña (si el inversionista es el beneficiario o fundador), o a nombre de una sociedad anónima panameña, siempre y cuando el inversionista calificado posea el 100% de las acciones.

La oportunidad de invertir $300,000 no durará para siempre. Dado que el plazo para esta inversión expira en octubre de 2026, este es el momento ideal para obtener su residencia permanente al precio más bajo posible. Puede contactarnos para conocer las propiedades inmobiliarias que cumplen con los requisitos y le brindaremos asistencia durante todo el proceso.