Consejos para Comprar una Propiedad con Posibilidades de Apreciación

Todo comprador de un bien inmueble sabe que dicho activo, más que un hogar para ellos y su familia, puede ser también una inversión, y todos desearían que, cuando llegue el momento de vender, puedan listar la propiedad a un precio más alto y obtener un beneficio.

Como muchos profesionales en bienes raíces mencionan: en el mundo de inversión en bienes raíces no ganas vendiendo, ganas comprando. Por lo tanto, si estas listo para comprar un nuevo hogar, o una propiedad comercial, debes considerar desde el inicio a aquellos bienes inmuebles que se apreciarán con el tiempo.

Existen muchos factores que deben considerarse para la apreciación de un bien inmueble, algunos de ellos son muy difíciles de determinar debido a la incertidumbre del futuro, de la economía o del mercado, al final, debemos reconocer que toda inversión tiene un riesgo, sea alto o bajo.

Sin embargo, hay otros factores que pueden estar a la vista simple y los puedes controlar. Si sabes lo que debes observar mientras compras una propiedad, puedes beneficiarte monetariamente en el futuro.

A continuación, algunos consejos que puedes poner en práctica para ayudarte a identificar aquellas propiedades que tengan mayor oportunidad de apreciación a lo largo del tiempo:

El mejor tiempo

Una de las preguntas mas comunes que un comprador le hace a un profesional de bienes raíces es “¿Cuál es el mejor tiempo para comprar?”. Mientras que la pregunta sea muy usual en el sector, la respuesta no es tan simple.
Como profesionales de bienes raíces, no recomendamos al comprador que únicamente se basen en la espera de un tiempo perfecto para comprar (la ubicación o renovaciones planificadas pueden traer mucho más valor a una propiedad). Aun así, reconocemos que existen algunos períodos en los mercados inmobiliarios donde los precios pueden mantenerse más bajos que durante condiciones normales.

Por lo tanto, se puede investigar y consultar a personas en el sector como está la situación actual del mercado en tu región específica, y ver si hay un potencial en el corto plazo de ver bajas en los precios. Otro punto a favor del comprador durante estos períodos es que muchos agentes inmobiliarios tienen menos carga de trabajo y están mas dispuestos a invertir tiempo en la búsqueda de la propiedad correcta para el comprador.

Encuentra el área correcta

Una forma recomendable al buscar una propiedad es identificando primeramente aquellas ubicaciones con potencial de crecimiento y de futuros desarrollos inmobiliarios, con fácil acceso y cercanía a las amenidades más demandadas. Al final, la ubicación es uno de los factores claves en la apreciación de un bien inmueble.

Algunos puntos para considerar durante la búsqueda del área correcta para tu propiedad es la calidad del distrito o vecindario, cercanía al centro de la ciudad y centros comerciales, escuelas, malls, etc. Asimismo, es recomendable ver si algunas de estas áreas en particular tienen una buena economía y un mercado laboral sólido, estos factores determinan la demanda de vivienda del área y por ende, el precio del terreno.

Cuidado con los acuerdos hipotecarios

Mientras que muchos planes de financiamientos se ven muy atractivos a simple vista, estos pueden impactar de forma negativa si consideras la propiedad como una inversión para el futuro. Un abono del 10% en un hogar de US$ 200.000 con una hipoteca a 30 años y una tasa de interés del 5% puede costarte (en 30 años) cerca de US$ 350.000.
Por otro lado, si reduces el período de la hipoteca a 20 años, pero colocas un abono del 30%, pagarás casi la misma cuota mensual, pero tu hogar te costará, en 20 años, un total de US$ 221.745. Esta es una diferencia muy grande.

Así que, además de buscar factores de apreciación de tu bien inmueble, es importante ver tu plan de financiamiento y tener una idea del tiempo a venderlo en un futuro, si es 5 o en 10 años, por ejemplo, ya que esto te ayuda a visualizar cuales son los costos reales de la propiedad para ese momento, considerando siempre que estarías comprándolo con una hipoteca u otro plan de financiación.

Prepárate para realizar reparaciones y remodelaciones

Una propiedad en buenas condiciones en el transcurso de los años te ayudará a mantenerla valiosa para futuros compradores y al mismo tiempo, los mantenimientos periódicos te permiten bajar los costos y tiempos de reparaciones.

Al mismo tiempo, si tienes el plan de vender tu hogar a futuro, no hay mejor forma de incrementar las posibilidades de apreciación que remodelar de vez en cuando ciertas partes de la misma, por ejemplo, las cocinas y los baños son a veces puntos decisivos para muchos prospectos, renovar estos cuartos puede incrementar tus posibilidades de vender tu hogar a compradores nuevos.