Comprar una Propiedad en Pre construcción en Panamá: ¿Qué preguntas hacer?

Los proyectos de pre construcción en Panamá se pueden encontrar en cualquier lugar de la capital, de las ciudades del interior o incluso en las comunidades de playa.

Si estás considerando comprar un proyecto de pre construcción en Panamá, definitivamente debes saber qué preguntas hacerle al desarrollador de bienes raíces. Comprar una nueva propiedad en desarrollo actual puede ser emocionante y, por supuesto, podría brindar un buen rendimiento en el futuro, pero también conlleva un cierto grado de riesgo.

Aquí hay algunas preguntas esenciales para hacerle al desarrollador antes de comprometerse con una propiedad previa a la construcción:

1. ¿Cuál es el cronograma de finalización del proyecto?

Antes de invertir en un nuevo proyecto, querrá saber cuándo se espera que esté terminado. Esta información le ayudará a planificar sus finanzas y hacer los arreglos necesarios.

Es bueno pedir al desarrollador inmobiliario un cronograma detallado que describa el proceso de construcción, los hitos clave y las fechas de finalización. Asegúrate de preguntar qué sucederá si el proyecto se retrasa y si hay sanciones por la finalización tardía.

2. ¿Cuál es el calendario de pagos?

Al invertir en una propiedad en preconstrucción, es bueno tener una comprensión clara del cronograma de pagos. El cronograma de pagos describe cuándo vencen los pagos y cuánto se debe en cada etapa del proceso de construcción.

Solicita un cronograma de pago detallado, incluido el monto del depósito, los montos de las cuotas y el pago final. Y, por supuesto, debe saber si hay sanciones por pagos atrasados.

3. ¿Cuál es la experiencia y trayectoria del desarrollador?

Es esencial conocer la experiencia y el historial del desarrollador inmobiliario antes de invertir en una propiedad en preconstrucción.

La mejor manera de preguntarle esto al desarrollador es revisando toda la cartera de proyectos listos que ya tienen. También puede buscar reseñas y testimonios de clientes anteriores para medir la reputación del desarrollador.

4. ¿Cuál es la garantía y el servicio postventa?

Asegúrate de preguntar por la garantía y el servicio postventa de la propiedad en preconstrucción. Un desarrollador de confianza debe ofrecer una garantía sobre la propiedad que cubra los defectos y cualquier problema que pueda surgir durante el proceso de construcción. También querrá saber qué servicio posventa está disponible, como servicios de mantenimiento y reparación.

5. ¿Cuál es el rendimiento esperado de la inversión?

Es bueno comprender de alguna manera qué retorno de la inversión puedes ver potencialmente en el futuro del proyecto. Pregunte sobre la apreciación potencial de la propiedad, los ingresos por alquiler y cualquier beneficio fiscal que pueda aplicarse.

También puedes preguntar al promotor si el proyecto tendría algún interés preferencial a la hora de solicitar una hipoteca en un banco panameño.

Debes considerar la ubicación de la propiedad, el estado del mercado inmobiliario local y las condiciones económicas generales al evaluar el posible retorno de la inversión de dicho proyecto.

6. ¿Qué amenidades están incluidas en la propiedad?

Es importante preguntar sobre las amenidades y áreas sociales que se incluyen en la propiedad antes de la construcción. Los beneficios como cuantos estacionamientos, piscina, el gimnasio y las características de seguridad pueden afectar significativamente el valor y la conveniencia de la propiedad.

Pregunta sobre la calidad y el tipo de materiales que se utilizarán para la construcción, así como sobre las características de eficiencia energética o ecológicas. Importante también, preguntar cuál es el costo de mantenimiento esperado por mes para cubrir estas comodidades.

7. ¿Cuál es la política de cancelación?

Antes de invertir en una propiedad en preconstrucción, es esencial comprender la política de cancelación.

Pregúntele al desarrollador sobre los términos y condiciones de cancelar el acuerdo de compra, incluidas las sanciones o tarifas que puedan aplicarse. Querrá saber cuáles son sus opciones si no puede continuar con la compra y si puede obtener un reembolso o revender la propiedad.

Invertir en una propiedad en pre construcción en Panamá puede ser una sabia decisión, pero es esencial hacer las preguntas correctas antes de comprometerse con la compra.

Al preguntar sobre el cronograma del proyecto, el cronograma de pagos, la experiencia del desarrollador, la garantía, el retorno esperado de la inversión, etc., comprenderá mejor la propiedad y los riesgos involucrados.

¡No tengas miedo de hacer preguntas! Y también puedes buscar el consejo de un agente de bienes raíces o un abogado de buena reputación. Con la debida diligencia y una consideración cuidadosa, se puede tomar una decisión informada y encontrar la propiedad de preconstrucción perfecta en Panamá.