Comprar inmueble en Panamá en el 2024 como extranjero: lo que debe saber

El mercado de bienes raíces en Panamá en el 2022 continúa en camino a su recuperación con respecto a las estadísticas previas al año 2020. Sin embargo, en el presente se puede apreciar mayor dinamismo en el sector tanto en la capital como en las propiedades en el interior, particularmente en las playas.

Como hemos mencionado anteriormente, el potencial del sector inmobiliario en este año y en el futuro se ve con buenas perspectivas, principalmente debido a que la economía de Panamá tiene buenas proyecciones de recuperación, además de que se aprecian buenas oportunidades de propiedades de proyectos nuevos, tanto de apartamentos y casas de segunda.

Es importante mencionar que tanto para el comprador local como para el comprador extranjero, el proceso de adquirir una propiedad en Panamá es muy similar, ya que es totalmente legal comprar una propiedad a título personal, indiferentemente si vives en el país o vienes de afuera.

Sin embargo, a continuación les mencionamos algunos tips importantes que pueden clarificar tu duda de si un extranjero puede comprar una propiedad en Panamá en el 2022 y por supuesto, ayudarte a estar más informado antes de tomar una decisión:

Comprar a título personal o a través de una corporación

Muchos compradores tienen la duda de si es mejor comprar un apartamento o casa en Panamá de forma personal o a través de una corporación.

Generalmente cuando se compra una propiedad a través de una sociedad o corporación, al momento de vender, alquilar o lidiar con el tema de pagos de impuestos, el proceso es diferente al de título personal, además de segmenta las responsabilidades de la persona o personas titulares en comparación con la de la sociedad o corporación.

Obviamente, al crear una sociedad o corporación, las acciones pueden ser divididas por las personas compradoras o si es una sola persona, sería asignado el 100% de las acciones.

Ley de Países Amigos y cómo esta afecta la compra

La Ley de Países Amigos es un permiso especial de residencia permanente que se les permite tramitar a extranjeros de algunos países específicos (aquellos que tienen fuertes relaciones con Panamá). Dicha ley tiene ciertas condiciones que se deben cumplir para poder gozar del beneficio, y la misma ha sido cambiada en el año 2021.

Desde dicho cambio, esta ley se encuentra muy correlacionada con bienes raíces, ya que anteriormente se permitía sólo crear una sociedad donde el beneficiario tuviese un cargo de titular o director.

Ahora, la persona tendrá que presentar un documento de registro público de Panamá de una propiedad. En el mismo, deberá constatarse la propiedad de bien inmueble a nombre de la persona natural o bien de la persona jurídica, y debe tener un valor mínimo de $200.000.

Por lo tanto, para gozar de este beneficio, muchos extranjeros ahora están adquiriendo propiedades en ese valor o mayor, salvo aquellos que tengan una oferta de trabajo en Panamá.

Tramitar una hipoteca como extranjero en Panama

El proceso para comprar una propiedad como extranjero es bastante sencillo si se planifica pagar al 100% al vendedor. Sin embargo, con una hipoteca de un banco local es totalmente diferente.

Aunque no es imposible el obtener una hipoteca como extranjero no residente en un banco panameño, el proceso es un poco más complicado y dependerá de la capacidad de pagar de la persona.

El record crediticio del pais de origen del extranjero generalmente no agrega ningún valor al momento de solicitar una hipoteca en Panamá, generalmente el banco local se enfoca en la capacidad de pago, es decir, solicita al comprador demostrar sus ingresos en el país de origen y la cantidad de préstamo hipotecario a solicitar.

Estas condiciones y probabilidad de aprobación por supuesto cambian si el extranjero ya es residente, mucho mejor si es residente permanente, y si ya posee un récord crediticio en Panamá.