Alquiler con Opción a Compra en Panamá

En los últimos años, el mercado inmobiliario en Panamá ha madurado considerablemente, existen varios proyectos en desarrollo tanto en la Ciudad de Panamá como en las provincias del interior del país, esto ha generado alta competencia y retos comerciales entre los desarrolladores existentes, además de otros nuevos que entran en el sector.

Y esto sin duda se puede notar en las ferias inmobiliarias de los últimos años, ya que se aprecia una gran variedad de nuevos proyectos, donde los desarrolladores no se enfocan sólo en ofrecer una casa o un apartamento, también sus esfuerzos comerciales dan énfasis al estilo de vida del comprador potencial, brindando proyectos en ubicaciones estratégicas, y con más amenidades enfocadas al coworking, spa, lounge, entre otros beneficios.

Esto genera mayores beneficios por el lado del comprador ya que, como mencionamos anteriormente, la situación de la pandemia en el 2020, combinado con el presente entorno inmobiliario, crea un mercado apto para compradores, donde el mismo tiene opciones para elegir y más flexibilidades.

Una de las alternativas que se vió llegar algunos años atrás, y hoy en dia tiene más popularidad, es el de alquiler de nuevos apartamentos con opción a compra.

¿Qué es alquiler con opción a compra?

En Panamá, el alquiler con opción a compra es un contrato de renta, por un tiempo especificado, donde el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad durante el período detallado, y a veces, los pagos de alquiler dados son aceptados como parte del abono inicial.

Cuando se da el caso de que los pagos de alquiler se consideran como abono, es común que se refleje un límite máximo en el contrato (usualmente 2 años de alquiler). Cada vez más desarrolladores inmobiliarios ofrecen esta alternativa para captar compradores potenciales.

¿Para quién funciona el alquiler con opción a compra?

Generalmente, esta modalidad sirve para aquellas personas o familias que desean mudarse a un apartamento o una casa nueva en el corto plazo, ya sea con interés de comprar o de alquilar, pero que no cuentan con un monto suficiente para abono inicial en el presente.

Cabe mencionar que, las personas que tengan la intención de comprar al finalizar el contrato de alquiler deben asegurarse de que podrán pagar el precio de venta de la propiedad, o en su defecto asegurar un préstamo hipotecario.

Beneficios e inconvenientes de alquiler con opción a compra

Este tipo de contrato brinda beneficios tanto para el propietario o desarrollador, como a la persona interesada.
En el caso del propietario (arrendador), es una alternativa que le permite en el mejor de los casos vender su propiedad y en caso de no vender, le ha permitido obtener un rendimiento de su inversión gracias a las cuotas de alquiler recibidas.

En el caso del arrendatario le permite, en ese momento en particular, mudarse y vivir en la propiedad en forma de alquiler, mientras invierte en la posible compra de este y busca durante el período establecido, el financiamiento hipotecario.

Cabe destacar que el alquiler con opción a compra es una de las alternativas más atractivas actualmente que se ofertan en el mercado inmobiliario en Panamá, ya que le abre las puertas un segmento nuevo de personas y familias interesadas en adquirir un bien inmueble.