Extranjeros que Buscan Bienes Raíces en Panamá Deben Saber Esto

Para muchos extranjeros, a primera vista Panamá tiene todos los puntos positivos para invertir: una ciudad moderna, clima tropical, economía en dólares estadounidenses, diversas opciones de propiedades, hermosas vistas tanto en la ciudad como en propiedades en la playa.

Todos estos puntos hacen de Panamá un destino privilegiado, y seguro que lo es, ya que existe una amplia gama de opciones de propiedades inmobiliarias a precios muy competitivos. Sin embargo, como en cualquier otro país, es importante prestar atención a algunas cosas antes de apresurarse a realizar una inversión inmobiliaria, particularmente desde el 2025 en adelante.

Si planeas comprar bienes raíces en Panamá, o incluso comprender el mercado inmobiliario de Panamá, aquí hay algunos factores clave que debes conocer para garantizar una inversión fluida y exitosa.

1. Comprender el mercado inmobiliario de Panamá

El mercado inmobiliario de Panamá es diverso y ofrece opciones que se adaptan a diferentes estilos de vida y presupuestos. Los extranjeros se sienten atraídos por regiones específicas, cada una con su atractivo único:

Ciudad de Panamá: La capital del país, es ideal para quienes prefieren un estilo de vida urbano, y está llena de condominios de lujo, apartamentos modernos y acceso a centros de negocios, centros comerciales, restaurantes y vida nocturna.

Playas y zonas costeras: Ubicaciones populares como Coronado, Playa Blanca y Buenaventura son distritos muy populares para propiedades frente al mar, que suelen ser perfectas para casas de vacaciones o alquileres.

Regiones montañosas: Los climas más fríos en ciudades como Boquete y El Valle de Antón atraen a muchos jubilados y amantes de la naturaleza que buscan hermosas vistas naturales y un entorno más relajado.

Los precios de las propiedades y los retornos de los alquileres varían significativamente según la ubicación. Por ejemplo, un apartamento de lujo en la Ciudad de Panamá puede costar más de $200,000, mientras que un apartamento frente al mar en Coronado puede oscilar entre $180,000 y $300,000.

2. Investigar los tipos de propiedades y su disponibilidad

En Panamá, tendrás acceso a diferentes tipos de propiedades, incluidos los apartamentos, casas unifamiliares y terrenos. Cada uno tiene sus beneficios:

Apartamentos: por lo general, vienen en 2 o 3 habitaciones, no es muy común tener un 4to dormitorio a menos que sea un apartamento de lujo. Pero la mayoría de los edificios vienen con amenidades modernas como piscinas, gimnasios, seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana, así como un área de juegos para niños y/o un lugar para mascotas. Estas propiedades son ideales para la vida urbana o las inversiones de alquiler.

Casas unifamiliares: estas propiedades brindan privacidad y más espacio, adecuadas para familias o jubilados. Por lo general, vienen con 2 a 4 habitaciones según el tamaño, así como un patio trasero. En las comunidades cerradas, también tendrá una casa club que incluye comodidades como piscina, salones, áreas de barbacoa y gimnasio.

Terreno no urbanizado: este tipo de propiedades presentan múltiples oportunidades, por ejemplo, para casas construidas a la medida, uso agrícola (si se compra en el interior del país) o desarrollo comercial. Puede que tengan precios competitivos, pero dependiendo de cómo planeas utilizarlo, puede requerir permisos adicionales.

3. Comprender el proceso legal

El proceso de compra de propiedades en Panamá no es muy complejo, pero tiene varios pasos, por lo que es fundamental comprender cada paso para evitar problemas:

Búsqueda de la propiedad: una vez que encuentre una propiedad, su agente negociará los términos con el vendedor.

Due diligence: un abogado o un profesional de bienes raíces verificará el título de la propiedad, se asegurará de que esté libre de gravámenes y confirmará el cumplimiento de las leyes locales.

Acuerdo de promesa de compra: ambas partes firman este acuerdo, que describe los términos y condiciones, y el comprador generalmente paga un depósito del 5 al 10%.

Contrato de venta final: después de completar la diligencia debida, se finaliza la venta y el comprador paga el monto restante (si no se financia en un banco local a través de una hipoteca).

Registro de la propiedad: la propiedad se registra a nombre del comprador en el Registro Público.

Contratar a un abogado de bienes raíces con experiencia o un agente de bienes raíces es muy importante. Ellos protegerán tus intereses y garantizarán una transacción sin problemas.

4. Aprovechar las opciones de residencia

Una de las características más atractivas de Panamá para los extranjeros son sus programas de residencia, que a menudo van de la mano con la compra de bienes raíces.

Visa de países amigos: los expatriados de más de 50 países pueden solicitar la residencia haciendo una inversión económica, como comprar una propiedad con un valor de al menos $200,000.

Visa de Pensionados: los jubilados con una pensión mensual mínima de $1,000 pueden calificar para la residencia, disfrutando de beneficios como descuentos en atención médica, viajes y comidas.

Comprender estos programas puede ayudarlo a obtener más beneficios de su inversión en Panamá.

Comprar bienes raíces en Panamá como expatriado puede ser una aventura muy gratificante, pero está claro que requiere una investigación y preparación más profundas, como comprender el mercado, trabajar con un profesional y navegar por los procesos legales con cuidado.