¿Cuál es el Retorno de una Propiedad de Alquiler en Panamá en 2024?

El retorno de la inversión (ROI) para propiedades de alquiler en Panamá en 2024 puede variar significativamente según la ubicación, el tipo de propiedad, la estrategia de alquiler y otros factores. Sin embargo, muchos inversores pueden encontrar que el mercado de alquiler de Panamá es estable y posiblemente rentable debido a la popularidad del país entre los expatriados, jubilados y turistas.

¿Qué es el retorno de la inversión en bienes raíces?

El retorno de la inversión (ROI en inglés) en bienes raíces es una métrica que indica la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en relación con su costo. En bienes raíces, el ROI generalmente se expresa como un porcentaje y se calcula comparando el ingreso o la ganancia anual por alquiler con el costo de inversión inicial. A continuación, se muestra un desglose del ROI en bienes raíces.

La fórmula:

• Ganancia neta anual: es el ingreso de la propiedad después de deducir los gastos como impuestos a la propiedad, mantenimiento, tarifas de administración de la propiedad, seguro e intereses de préstamos.
• Costo total de inversión: los costos iniciales de adquirir la propiedad, incluido el precio de compra, los costos de cierre, los costos de renovación y cualquier otro gasto inicial.

Ejemplo: si tiene una propiedad de alquiler que genera $20,000 por año en ganancias netas y se invirtió $200,000 para adquirirla y renovarla, el ROI sería del 10%: (20.000 dividido por 200.000 y multiplicado por 100%).

Si bien es importante señalar que no somos especialistas financieros y no ofrecemos ningún tipo de asesoramiento financiero en la siguiente información, a continuación se muestra una descripción general de cómo podría verse el retorno de la inversión y los factores clave que lo influyen en 2024, según los datos que se muestran en sitios web de bienes raíces como encuentra24.com, comprieoalquile y otros clasificados de bienes raíces:

1. Rangos de ROI en áreas populares

Ciudad de Panamá: la ciudad de Panamá generalmente ofrece un rendimiento de alquiler de entre el 5% y el 8%, según el vecindario y el tipo de propiedad. Los condominios de lujo en áreas como Punta Pacífica o Costa del Este pueden ofrecer rendimientos ligeramente inferiores debido a los precios de compra más altos, pero pueden proporcionar ingresos estables a largo plazo por alquileres para profesionales de negocios y expatriados.

Áreas frente a la playa (por ejemplo, Coronado, Playa Blanca): estas áreas ven una gran demanda de alquileres a corto plazo, especialmente en la temporada alta de turismo, con un ROI que suele oscilar entre el 7% y el 10% para alquileres vacacionales. Las propiedades frente a la playa en estas áreas se benefician de altas tasas de ocupación durante las temporadas turísticas, aunque los ingresos pueden fluctuar estacionalmente.

Regiones montañosas y de tierras altas (por ejemplo, Boquete): populares entre jubilados y expatriados a largo plazo, los pueblos de montaña como Boquete pueden generar entre un 5% y un 9%. Si bien es posible que estas propiedades no vean tanta demanda de alquileres a corto plazo como las propiedades frente a la playa o urbanas, a menudo atraen a inquilinos a largo plazo, lo que proporciona un ingreso por alquiler más estable.

2. Alquileres a corto plazo vs. alquileres a largo plazo

Alquileres a corto plazo: las propiedades que se anuncian en plataformas como Airbnb en zonas con gran afluencia turística (como en playas o en la ciudad de Panamá) pueden lograr un mayor retorno de la inversión (ROI), especialmente durante la temporada alta. Los alquileres a corto plazo requieren más gestión y marketing, pero pueden generar un ROI de entre el 8 % y el 12 % debido a las tarifas nocturnas premium.

Alquileres a largo plazo: los alquileres a largo plazo suelen generar un ROI más estable, normalmente entre el 5 % y el 8 %. Esta estrategia implica menores costos de rotación y menos mantenimiento, pero generalmente da como resultado una tarifa por noche más baja en comparación con los alquileres a corto plazo.

3. Factores clave que afectan el ROI en Panamá

Tasas de ocupación: en áreas populares, las tasas de ocupación son generalmente altas debido a la fuerte demanda de expatriados y turistas, lo que impacta positivamente en el ROI. Las propiedades frente a la playa y en la montaña pueden experimentar fluctuaciones estacionales, pero las propiedades en la ciudad de Panamá suelen tener una ocupación constante durante todo el año.

Impuestos sobre la propiedad y mantenimiento: Panamá ofrece incentivos fiscales, incluidas exenciones de impuestos sobre la propiedad en construcciones nuevas por hasta 20 años. Esto puede mejorar significativamente el ROI, aunque los inversores aún deben tener en cuenta los costos de mantenimiento, especialmente en las áreas costeras donde la humedad puede aumentar las necesidades de mantenimiento.

4. Factores económicos y de mercado

La creciente economía de Panamá, la moneda dolarizada estable y las opciones de residencia favorables para los inversores extranjeros contribuyen positivamente al mercado inmobiliario. La popularidad de Panamá como destino de retiro y centro turístico continúa creciendo, lo que respalda una demanda de alquiler constante y ayuda a mantener los niveles de ROI incluso en medio de cambios económicos más amplios.

Conclusión

En 2024, el ROI de las propiedades de alquiler en Panamá sigue siendo prometedor, y muchas áreas registran rendimientos de entre el 5% y el 10%. Elegir el tipo de propiedad, la estrategia de alquiler y la ubicación adecuados pueden afectar significativamente el ROI, lo que convierte a Panamá en una opción atractiva para los inversores de alquiler tanto a corto como a largo plazo.