¿Seguiran apreciándose las propiedades en Panamá? (2024 en adelante)

Es muy claro que en las décadas de 2000 y 2010, el mercado inmobiliario de Panamá ha crecido significativamente a lo largo de los años (a veces en porcentajes de dos dígitos) gracias a diferentes factores relacionados con el desarrollo económico, la inversión extranjera, la expansión de la infraestructura y su creciente popularidad entre los extranjeros y los jubilados.

Considerando la pandemia de 2020 y el impacto económico que ha causado, el proceso de recuperación del país ha sido mucho más rápido en comparación con otros países latinoamericanos.

No hay duda de que Panamá aún tiene desafíos económicos que superar después de la pandemia, pero la recuperación de la valuación del mercado inmobiliario comenzó a mostrar resultados más positivos desde el año pasado, sin embargo, a un ritmo más lento, en comparación con la década de 2010.

Muchos compradores e inversionistas se preguntan: ¿seguirán apreciándose los precios de los bienes raíces en Panamá de ahora en adelante? ¿El mercado inmobiliario en 2024, 2025 y en adelante muestra signos de crecimiento potencial? Estas preguntas pueden surgir para muchos, pero la respuesta puede variar dependiendo del tipo de inversionista, ya sea si se está buscando un retorno de 5 años o menos, o si está buscando un retorno potencial de 6 años o más.

Perspectiva de valoración inmobiliaria en 5 años o menos

El mercado inmobiliario y su potencial de crecimiento desde el presente hasta 5 años estará directamente relacionado con los nuevos esfuerzos del gobierno para continuar y terminar el desarrollo en todo tipo de industrias en Panamá.

La nueva terminal de Tocumen ha incrementado el tráfico de pasajeros en un 9% más que el año anterior, y hay señales de que la demanda seguirá creciendo. Copa Airlines, continúa ofreciendo nuevas rutas en cada temporada que viene a nuevos destinos, abriendo el país a más personas interesadas en Panamá, provenientes de diferentes regiones del mundo.

Los grandes desarrollos de infraestructura que se están llevando a cabo en Panamá, como nuevas carreteras, la terminal de cruceros de la ciudad en Amador y un nuevo acceso al Causeway, también son esfuerzos cruciales para invitar a más turistas que vienen de cruceros a conocer la Ciudad de Panamá y lo que tiene para ofrecer. Hace unas semanas, Norwegian Cruise Line anunció que Panamá será su puerto base, lo que es un factor impulsor del crecimiento del turismo en los próximos años.

La línea 3 del metro, que se completará en 2026 y permitirá a los locales y residentes moverse entre ciudades, es definitivamente un factor importante no solo para la movilidad de Panamá, sino también para la nueva apreciación inmobiliaria en otras áreas como Panamá Pacífico y Arraiján. La línea del metro también promoverá un mayor desarrollo inmobiliario en las áreas cercanas a las nuevas estaciones del metro.

Todos estos factores mencionados traerán sostenibilidad, crecimiento económico y desarrollo al país, lo que posteriormente impulsará la apreciación inmobiliaria, particularmente para aquellos inversionistas que eligieron sabiamente dónde y cuándo comprar en el corto plazo.

El mercado inmobiliario en 6 años o más

La cuestión de si los precios de los bienes raíces en Panamá se apreciarán en el largo plazo es compleja y depende de varios factores. Para entender mejor la trayectoria futura de la valuación de bienes raíces, se deben considerar los siguientes puntos:

Crecimiento económico: La economía de Panamá ha sido una de las de más rápido crecimiento en América Latina durante la última década, impulsada en gran medida por el Canal de Panamá, el comercio internacional y los proyectos de infraestructura. Si la economía de Panamá continúa creciendo a un ritmo fuerte, en particular con inversiones en sectores como la logística, el turismo y la tecnología, es probable que los precios de los bienes raíces se aprecien.

Inversión extranjera y demanda: Panamá debe mantener su atractivo como destino de jubilación e inversión, para que la demanda de bienes raíces pueda mantenerse fuerte. Factores como la estabilidad política, el costo de vida, la calidad de la atención médica y la movilidad global (por ejemplo, los programas de visas de residencia de Panamá) influirán en la persistencia de la demanda extranjera a lo largo de los años.

Factores económicos y políticos globales: El mercado inmobiliario de Panamá es sensible a las tendencias económicas y políticas globales. Una recesión en la economía de los EE. UU., por ejemplo, podría afectar la demanda extranjera. Pero también, según experiencias anteriores, la inestabilidad política en los países vecinos podría aumentar la demanda de opciones de inversión seguras y estables como las que ofrece Panamá.

En resumen, es probable que el mercado inmobiliario de Panamá experimente una apreciación constante a largo plazo, en particular en áreas con un fuerte desarrollo de infraestructura, demanda extranjera y un sector turístico en crecimiento. Sin embargo, el ritmo de aumento de los precios variará según las ubicaciones, el equilibrio entre la oferta y la demanda y el entorno económico y político de los países vecinos.

Al separar este análisis en un potencial a mediano plazo y una visión general a largo plazo, se muestra mejor cómo podría desarrollarse la economía inmobiliaria de Panamá, lo que ayudará a los inversores a tomar mejores decisiones al elegir dónde invertir. De todos modos, Panamá en este momento sigue siendo el principal destino para los inversores inmobiliarios extranjeros y los jubilados.