Cómo Navegar el Mercado Inmobiliario de Panamá como Extranjero

El negocio inmobiliario en Panamá, particularmente como extranjero, es muy dinámico. Hay muchas opciones para elegir, tanto en la Ciudad de Panamá como en las ciudades del interior que, si se eligen bien, podrían brindarles a los extranjeros una buena oportunidad de alquiler o apreciación de valor con el tiempo.

Pero moverse por Panamá y entender el mercado inmobiliario desde una perspectiva extranjera es diferente a la de los locales, ya que hay aspectos del proceso de compra y financiamiento que son diferentes, y hay una variedad de proyectos residenciales que se adaptan al segmento local. y otros para los compradores de afuera.

30A continuación se presentan algunos de los factores a los que debe prestar atención al explorar bienes raíces en Panamá:

Financiación, anticipos y tasa de FECI

Si está buscando obtener una hipoteca en Panamá al comprar una propiedad inmobiliaria, el proceso de aprobación de financiamiento es generalmente más estricto para los extranjeros que para los locales. Pero también depende mucho de si se es un residente temporal extranjero o un residente permanente.

Al hablar con el banco sobre los términos de la hipoteca, es muy probable que requieran un pago inicial más alto para los expatriados, como del 15% al 20%, a veces más. Mientras que con los locales, es probable que obtengan términos especiales, como un pago inicial del 5%.

Tenga en cuenta que la tasa de interés de la hipoteca también puede variar, especialmente si usted no es un residente permanente extranjero, ya que existe una tasa FECI adicional del 1% por ley que se aplica a los no residentes, que es el Fondo Especial de Compensación de Intereses.

Precios inmobiliarios

Al buscar un apartamento bien ubicado en la ciudad de Panamá o en la playa, los precios inmobiliarios pueden considerarse muy competitivos en comparación con propiedades similares en Norteamérica o algunos países de Europa.

Si bien esto puede ser cierto, como extranjero, es recomendable considerar múltiples opciones del mismo tipo de apartamentos, en ubicaciones similares y con comodidades similares, para tener una buena idea de los precios de mercado antes de tomar una decisión de compra.

Es importante confiar en un buen agente de bienes raíces que pueda brindarle múltiples opciones, pueda explicarle cómo funciona el mercado y brindarle toda la información, como los servicios comunes, las buenas ubicaciones y la información del edificio, para que pueda obtener la mejor oferta. de una propiedad en Panamá.

Ubicación, Propiedades Nuevas y de Segunda Mano

Hay bastantes ubicaciones buenas en la Ciudad de Panamá y en las comunidades de playa cerca de la capital, y definitivamente la ubicación es un factor importante al elegir una propiedad, especialmente si desea obtener un buen rendimiento en términos de apreciación o ingresos por alquiler.

Si bien algunas ubicaciones son buenas, es importante observar y explorar diferentes alternativas en cada una de estas ubicaciones, tanto en proyectos residenciales nuevos como en proyectos de segunda mano. Es probable que los nuevos edificios residenciales en la Ciudad de Panamá tengan un precio mucho más alto por metro cuadrado, y los ingresos por alquiler y la apreciación del valor de dichas propiedades dependerán en gran medida de la calidad, las comodidades y el tipo de apartamento que el desarrollador esté construyendo en dicho proyecto.

La mayoría de las ubicaciones privilegiadas en Panamá también tienen edificios y propiedades de segunda mano que, si se eligen bien, podrían generar mayores rendimientos en el futuro.

El beneficio de un edificio de segunda mano que ya está en el mercado desde hace algunos años, es que probablemente ya tiene cierta popularidad y se puede obtener más retroalimentación sobre la calidad de la propiedad, el edificio y las comodidades, así como precios más competitivos ya que estas son unidades que son ofrecidas por el mercado, y no solo por un solo desarrollador (como lo es en el caso de unidades nuevas).

En resumen, es importante tener en cuenta estos aspectos al explorar el negocio de bienes raíces en Panamá, un buen agente de bienes raíces puede brindarle el apoyo que necesitará y puede ayudarlo a encontrar propiedades según sus requisitos. Al final, cuanta más investigación e información se pueda obtener del mercado, mejor decisión de compra se podrá tomar.