3 Aspectos que Incrementan el Valor de un Apartamento en Panamá

En cada país se puede encontrar varias características que definen si un apartamento o una propiedad residencial en general tiene más valor que otra. Se ven casos muy interesantes a veces que, incluso una propiedad al lado de otra tiene un valor significativamente mayor.

Estas características a veces son muy puntuales en algunos casos, por ejemplo una propiedad puede tener menor valor con respecto a la otra por falta de remodelación, o por mal olor debido a su cercanía a algún mal sector.

Pero existen patrones que con frecuencia se pueden identificar y que ayudan a conocer mejor el área, país o ciudad en específico, y las razones de por qué unas propiedades son mas cotizadas que otras.

La Ciudad de Panamá es un lugar muy particular, el sector inmobiliario es muy dinámico, en su gran mayoría se compone de mayores ofertas de apartamentos en vez de casas, además de ser una ciudad con tráfico pesado.

La particularidad de Panamá y su alta competencia en el sector de construcción e inmobiliario permiten denotarse aspectos muy interesantes con respecto a cuales propiedades son las mas valoradas.

A continuación, presentamos los 3 aspectos que consideramos son los que más influyen en el valor de un apartamento en Panamá en el presente mercado:

Terrazas y vistas ininterrumpidas

La oferta de apartamentos que existen en Panamá ha incrementado rápidamente en los últimos 10 años, esto trae sus pros y contras para el comprador.

Los beneficios son que las personas en busca de apartamento tienen una gran cantidad de opciones de las que puede elegir, ayudando a la negociación de términos y precios. La desventaja principal es que, hoy un aparamento puede tener una amplia vista, mañana puede ser interrumpida por un nuevo proyecto inmobiliario.

El riesgo de perder una buena vista existe en varios de los proyectos inmobiliarios en Panamá, y debido a esto, las vistas ininterrumpidas son las más cotizadas. Las vistas hacia un parque o hacia al mar son buenos ejemplos de lo que se considera una vista ininterrumpida.

Otro aspecto muy interesante es el aumento de demandas por apartamentos con terrazas, posiblemente debido a la pandemia, el acceso al aire libre le da una mayor valorización a los apartamentos en Panamá.

Ubicación dentro de áreas comerciales

Con excepción de algunos sectores de lujo en Panama, otro factor que influye en el precio de un apartamento es la cercanía a sectores comerciales, empresariales y de entretenimiento.

Un caso particular (mas no el único) es el corregimiento de San Francisco, que fácil acceso a través de diversas autopistas y avenidas, además de la cercanía al malls, centros comerciales, escuelas y el Parque Omar (el parque mas grande dentro de la capital), los apartamentos en este sector tienen un valor relativamente alto comparado con otras áreas.

Otras áreas con apartamentos de mayor demanda son Av. Balboa, Punta Pacífica, Punta Paitilla y Costa del Este, todos debidos a su cercanía a centros de entretenimiento y áreas comerciales.

Antigüedad del edificio

Debido al alto dinamismo del mercado de bienes raíces en la capital, muchos nuevos proyectos inmobiliarios surgen con mayor frecuencia, esto genera un efecto interesante en los precios de apartamentos con más antigüedad.

Actualmente en Panamá se pueden encontrar proyectos de nuevos apartamentos que se ofertan el precio por metro cuadrado en $2400 a $3000. Sin embargo, en edificios de muy poca antigüedad (menos de 10 años) en la misma área tienen precios por debajo de $2000 por m2.

Este aspecto puede jugar bastante a favor de un comprador si se toma el tiempo de conocer las áreas de Panamá y el mercado inmobiliario, pues le brinda mayores opciones con una gran gama de precios al momento de buscar el apartamento ideal.

Consideramos que estos 3 aspectos son los de mayor influencia en los precios de los apartamentos en la capital. Teniendo estos factores siempre en mente al momento de buscar una propiedad, le permitirán analizar rápidamente si el precio lo vale o incluso si unos de los apartamentos que visite se está vendiendo a cierto descuento.