3 Riesgos de Invertir en Bienes Raíces (y cómo mitigarlos)

Las inversiones en bienes raíces tienen el atractivo de prometer altos retornos económicos. Las propiedades, son una de las tendencias más estables y consistentes en donde, habitualmente, consiguen superar a los bonos de largo plazo y las acciones.

Sin embargo, como toda inversión existen riesgos: ¿Cómo prevenir los 3 riesgos de invertir en bienes raíces?

Hace años atrás, las inversiones en bienes raíces eran un nicho en el que solamente se veían beneficiados los profesionales y las personas de altos niveles adquisitivos. En las últimas décadas, muchas personas comunes (con el apoyo de la banca y las hipotecas) incursionan en este ámbito que representa una gran oportunidad financiera.

Sin embargo, con el objetivo de dar soporte a los nuevos inversores a poder beneficiarse de los bienes raíces, debemos, además de presentar la oportunidad económica que significa, alertar de los riesgos que estas podrían presentar.

Una inversión inmobiliaria, al inicio, podría resultar compleja, pero las posibilidades de alcanzar el objetivo deseado son altas, siempre que evites los 3 errores al invertir en bienes raíces.

¿Cuáles son los errores comunes al invertir en bienes raíces?

Cuando un nuevo inversor quiere entrar en el mundo de bienes raíces existen algunos denominadores comunes que ponen en riesgo el éxito de la inversión. A continuación, veremos algunos de ellos.

1. Inversión apresurada

Una inversión en bienes raíces no puede realizarse sin medir las consecuencias, es decir de modo apresurado.

Una de las mejores decisiones antes de invertir es realizar una investigación de donde se depositará el capital. Además, se debe encontrar un equilibrio entre el riesgo que se correrá ante la recompensa que será retribuida.

Ese equilibrio no es un “don” natural, lo habitual es que se aprenda con el correr de las inversiones, e ir aprendiendo de forma gradual.

Uno de los peores escenarios es que ante malas decisiones es terminar con una deuda alta o bien con muchos activos que representen riesgos.

Si se va iniciando en el mundo de bienes raíces, una de las formas de mitigar este riesgo, por ejemplo en Panamá, es entrando en uno de los proyectos en desarrollos. Existen varios de estos proyectos en Panamá y generalmente al inicio se pueden dar aportes mensuales, trimestrales hasta que el proyecto finalice (y obtener la hipoteca).

Lo interesante de muchos de estos proyectos, es que se podrían negociar acuerdos para salir del mismo (pagando sólo un fee de multa), es decir, existe el riesgo, pero puede ser medido. De esta forma, podrás ir realizando inversiones con un mínimo capital mientras vas adquiriendo experiencia.

2. Ser impaciente

Dicen que “la paciencia es una virtud” y cuanto más si se trata en inversiones en bienes raíces. No podemos soslayar que las inversiones inmobiliarias son las más estables; además, los dividendos aparecen en el mediano plazo.

No obstante, a diferencia de inversiones de mercado de “alto riesgo” no verás un retorno de inmediato, pero sí obtendrás ingresos regulares y estables.

EL caso más particular en Panamá cuando se compra una propiedad para alquilar (genralmente apartamentos) es lo dinámico que es el precio de alquiler en el mercado.

En nuestra experiencia, consideramos que el precio de alquiler es cíclico, en algunos períodos se logra alquilar el apartamento a un precio bien rentable, en otros casos no. Es importante también dar un buen abono en el banco, para que la letra y gastos mensuales del mismo siempre estén por debajo de los precios de alquiler en el mercado.

Por este motivo es importante ser paciente ante la inversión en bienes raíces, sobre todo en Panamá, ya que las recompensas, con el tiempo suficiente de maduración, se notarán con el tiempo.

3. Falta de investigación

Si realizar inversiones es tan simple ¿Por qué no todas las personas viven de esto? La investigación de donde se invertirá el capital es una de las claves del éxito. Cuando se realiza una inversión a ciegas el riesgo resulta ser muy alto y esto, aunque no lo creas, es uno de los errores más comunes de la gente.

Al querer realizar una inversión en bienes raíces en Panamá y no se dispone del tiempo suficiente, es importante contar con la complicidad de un agente inmobiliario para que realice los análisis pertinentes.

Los agentes inmobiliarios de experiencia podrán acompañar en una decisión sólida en donde se pueda minimizar los riesgos y potenciar las posibilidades de retornos estables y regulares, también le ayudarán con definir las mejores ubicaciones para invertir, los beneficios y amenidades que ofrecen las opciones que brindan y ayudar en la negociación de los precios y términos del bien inmueble.