10 Cosas Básicas que Debes Saber antes de Comprar Bienes Raíces en Panamá

Panamá se ha convertido en un destino muy buscado tanto por turistas como por expatriados, y su mercado inmobiliario es igualmente interesante, ofreciendo una combinación de propiedades frente al mar y apartamentos en la ciudad, o incluso casas acogedoras.

Si estás considerando comprar una propiedad en Panamá, aquí presentamos las 10 cosas básicas que debes comprender antes de seguir adelante con la decisión:

1. Los extranjeros pueden poseer propiedades en Panamá

Una de las mayores ventajas de comprar bienes raíces en Panamá es que los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos panameños. Esto hace que el proceso sea sencillo para los compradores internacionales. No existen restricciones sobre la cantidad o el tipo de propiedad que puede poseer.

2. Investiga la ubicación adecuada

Panamá ofrece una amplia gama de tipos de propiedades y ubicaciones, desde centros urbanos bulliciosos hasta tranquilos zonas de playa y comunidades de montaña. Cada área ofrece su propio estilo de vida y oportunidades de inversión. La Ciudad de Panamá es conocida por su buena vida nocturna, infraestructura moderna, cercanía a áreas de trabajo y oportunidades comerciales, mientras que lugares como Coronado u otras áreas de playa ofrecen una vida más relajada con acceso a la naturaleza.

3. Comprende el proceso de compra de propiedades

El proceso de compra de propiedades en Panamá es prácticamente sencillo, pero puede ser diferente al que está acostumbrado en tu país de origen. Después de encontrar una propiedad, se firmará un acuerdo de «Promesa de compra», que es un contrato formal entre el comprador y el vendedor. A esto le sigue un depósito, normalmente el 10% o el 20% del precio de la propiedad. Después de la debida diligencia y comprobar que el título está en regla, puede firmar el contrato de compra final. Contratar a un agente inmobiliario para que te guíe a través del proceso sería ideal para asegurarse de que sea una transacción justa y sencilla.

4. Comprueba que los títulos de propiedad estén en regla

No todas las propiedades en Panamá tienen títulos en regla, y es fundamental asegurarse de que la propiedad que está comprando tenga un título limpio y en regla. Algunas propiedades rurales y frente al mar pueden no tener título, pero eso no significa necesariamente que no puedan ser compradas. Solo debe tener en cuenta el tipo de propiedad que se está adquiriendo. Trabaja siempre con un agente inmobiliario o un abogado para verificar que el título esté libre de cualquier gravamen legal o disputa antes de finalizar su compra.

5. Comprende los impuestos sobre la propiedad

Panamá tiene un sistema fiscal favorable, lo que lo convierte en una opción atractiva para la inversión inmobiliaria. La tasa de impuestos sobre la propiedad en Panamá es generalmente baja en comparación con otros países, y las propiedades valuadas en menos de $120,000 están exentas de impuestos. Por encima de ese umbral, los impuestos aumentan en una escala móvil, pero siguen siendo razonables. Además, Panamá ofrece exenciones de impuestos para nuevas construcciones, conocidas como exoneraciones de impuestos sobre la propiedad, que pueden durar hasta 20 años, según el tipo de propiedad.

6. Tener en cuenta los costos de cierre

En Panamá, los costos de cierre suelen rondar entre el 5% y el 10% del precio de compra de la propiedad. Estos costos incluyen honorarios legales, honorarios notariales, tarifas de registro y un impuesto de transferencia, que suele ser el 2% del valor de la propiedad. Es importante asegurarse de presupuestar estos costos además del precio de compra de la propiedad.

7. Considera las opciones de financiamiento

Hay financiamiento disponible para compradores locales y extranjeros, pero los términos pueden variar. Los bancos panameños suelen ofrecer hipotecas con plazos de préstamo de hasta 30 años y tasas de interés que varían entre el 5% y el 7%. Sin embargo, obtener una hipoteca como extranjero puede requerir un proceso de solicitud más extenso, que incluya la presentación de prueba de ingresos, estado de residencia y otra documentación. Algunos compradores optan por financiar la compra de su propiedad a través de préstamos con garantía hipotecaria de su país de origen o comprar en efectivo para evitar obtener una hipoteca en Panamá.

8. Los beneficios de los programas de residencia de Panamá

Panamá ofrece atractivos programas de residencia para compradores de propiedades extranjeros. La opción más popular es la Visa de Países Amigos, que permite a los ciudadanos de determinados países solicitar la residencia permanente después de comprar una propiedad o iniciar un negocio. Otra opción es la Visa de Pensionado, diseñada para jubilados que pueden demostrar un ingreso mensual mínimo de $1,000 o de inversionista calificado, que puede obtener una residencia después de comprar una propiedad inmobiliaria.

9. Servicios públicos y costos de mantenimiento

Antes de comprar una propiedad, siempre se debe considerar los costos de los servicios públicos y el mantenimiento. En Panamá, los costos de electricidad pueden ser relativamente altos, especialmente en áreas que requieren aire acondicionado durante todo el año. Sin embargo, los servicios de agua, gas e Internet generalmente son asequibles. En términos de mantenimiento, si estás comprando un apartamento, probablemente deberás pagar una tarifa de mantenimiento mensual, que cubre el mantenimiento del edificio, la seguridad y las comodidades compartidas como piscinas o gimnasios.

10. Trabaja con expertos locales

El mercado inmobiliario panameño puede ser complejo, por lo que es muy recomendable trabajar con un agente inmobiliario y un abogado locales de confianza. Los expertos locales comprenden las complejidades del mercado, conocen bien las zonas y pueden ayudarte a encontrar las mejores ofertas, asegurándose de que se gestionen todos los aspectos legales de forma adecuada.